房产证都是一样的吗（房产证有哪些种类）

房产证一般有三种，商品房、经济适用房、房改房。三种房产证本质上没有区别，只是在使用和交易上有一定的区别。普通商品房的房产证都一样。

房产证都一样吗？

普通商品房的房产证是一样的，就是建设部监制的《中华人民共和国房屋所有权证》，俗称大红本(红色封面的证明)。特殊商品房，如经济适用房、社会保障房等。，是绿色的，只是封面颜色不同，交易条件不同。

房产证的种类有哪些？

1.商品房

完整的房屋所有权包括房屋使用权、占有权、处置权和收益权四部分。普通商品房产权证具备这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租、赠与，不受任何单位和个人的限制和干涉。收益全部归个人所有，购买者无需支付除税费以外的其他费用。

2.经济适用房

国家实施优惠措施，照顾中低收入居民购房。保障房建设用地由国家无偿划拨给开发商，这是保障房价格低的主要原因。按照北京市的规定，职工个人购买的经济适用住房产权归职工个人所有，取得合法产权证书后，可以依法进入二级市场上市交易。上市后，收益全部归个人所有。也就是说，经济适用房的产权证和普通商品房的权利基本相同。唯一不同的是，在出售经济适用房时，买受人要按照经济适用房所在地名义地价的10%缴纳土地出让金。没有名义地价的，暂按房价的3%缴纳土地出让金。这样，在办理产权过户手续后，买受人就拿到了普通商品房的产权证，再次交易时，就不需要缴纳土地出让金了。

3.住房改革

房改产权证基本可以分为成本价(以下简称成本价)购买的产权证和标准价购买的产权证两种。

房产证的办理流程是怎样的？

1.房地产交易后一个月内，买卖双方应当到房地产交易所办理房屋买卖登记等证件。登记需要带身份证、户口本、《商品房买卖合同》等证件材料。

2.在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、印章等。，缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理过户和产权登记手续的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3.办理完买卖过户手续后，买受人应持房地产交易所出具的房地产买卖契约，在三个月内向房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局申请登记。申请需要的证件和资料有:出卖人所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根联复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、墙界表、面积计算表。

4.经房产管理部门审核无误后，买受人方可领取房产证。