小产权房可以用公积金贷款吗（小产权房是什么意思）

小产权房可以用公积金贷款吗（小产权房是什么意思）

与大产权房相对应的是小产权房，不是国家发的。那么想买小产权房，可以申请公积金贷款吗？

小产权房可以用公积金贷款吗？

不能用公积金贷款买小产权房，住房公积金管理中心不批。公积金缴存人只有购买产权清晰的商品房才能申请公积金贷款，且贷款申请获批后，需要房屋产权抵押。这些条件是小产权房无法满足的。

小产权房是什么意思？

我国实行二元土地所有制结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权。农民向城镇居民出售房屋不受法律认可和保护，即无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方，只能在集体成员内部转让和置换。

国家发的产权房叫大产权房，国家不发的产权房叫小产权房。大小产权房的纠纷不是房屋的所有权，而是土地的使用权。小产权主要有三种解释:

1.就开发商的产权而言，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。之所以这么叫，是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。

2.根据房屋再过户时是否需要缴纳土地出让金来区分。不需要交土地出让金的叫大产权，需要交土地出让金的叫小产权。按照这种解读，普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3.以产权证发证机关区分。国家发产权证的，叫大产权；国家不发产权证，乡镇政府发了证就叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正的合法产权。前两种解释中所解释的有限产权是合法的，只要在转让时付清全部购房款或土地出让金，就可以自由买卖，其法律规定是比较明确的。但第三种解释所解释的小产权的法律属性存在争议，无法取得真正法律意义上的产权证。