买小产权房怎样规避风险,买小产权房子有什么风险

买房是我们生活中很重要的一件事。人们常说，在大城市买不起房，就想买小产权房。其实顾名思义，小产权房就是没有产权的房子。既然没有产权，肯定有很多风险。那么买小产权房有什么风险呢？需要注意哪些点？

购买小产权房

1.没有产权证和土地证。

小产权房和普通商品房有很大的区别，最明显的就是小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。但小产权房没有相关证明，即使有，也是村委会或乡政府出具的，法律不承认。

2.无法进行银行贷款和抵押贷款

因为小产权房没有土地证和产权证，没有完整的产权，购房者只能全款购买，银行不给贷款。不仅可以不贷款买房，就算买了房子也不能把房子抵押给银行贷款。

3.小产权房交易难。

对于买房自住的人来说，也许买小产权房有价格低的优势，但是如果需要再卖的话会很困难。因为小产权房没有户口本，无法办理产权过户。小产权房的购买者可以重新与他人签订房屋买卖协议，达到一房二卖或多卖的目的，第三方的权益将得不到保障。

4.拆迁补偿难。

随着当今城市的发展变化，越来越多的地方将面临房屋拆迁。但如果买方的房子是小产权房，即使拆迁也很难获得拆迁补偿，因此买方可能会陷入钱多房少的尴尬境地。所以，如果买家真的想买小产权房，那么最好买那些小产权房，至少不容易拆迁。

5.不能迁入户口。

如果购房者买房是为了解决户籍问题，那就不要买小产权房。由于小产权房无法办理户籍，买方无法获得免费医疗和义务教育资源。

6.销售合同的有效性。

购房人购买小产权房后，只能拿到一套房子和一份房屋买卖合同，不能进行房产登记。因为小产权房没有产权登记，不会产生法律上的产权效力，买受人只能依据房产买卖合同取得相应的权利。

众所周知，买小产权房风险很大，小产权房没有国家颁发的房产证。所以购房者要不要买小产权房一定要考虑清楚，不能因为便宜就盲目购买。