买房避坑小知识

买房子注意什么(提前看避免踩坑)

房子有居住属性，能给人带来归属感和安全感。房子升值后，业主可以更好地享受房产带来的红利。所以不管是刚需还是投资客，都是需要买房的。但是房屋买卖过程相对复杂，一不留神就可能掉坑里。下面是我们在购房过程中需要注意的事项:

先查一下房子质量

房子的好坏直接影响人们的居住体验。如果是新房验房，可以往地上泼点水，检查是否有渗水现象。用手撞墙避开空包；反复滑动门窗，以测试其灵活性；必要时可以借助万用表等工具查看水电情况。

如果是二手房，可以看房子有没有倾斜，壁纸的破损程度等等。对于房屋未装修的外露部分，可以参考上面提到的新房的检查方法；值得注意的是，一些房东为了评估出一个好价钱，会以极低的成本将房屋破损的部分重新安装后再出售。其实漏出来的宝贝很多，房间里特别新的地方值得我们注意。一些挂牌价远低于市场水平的二手房，出现质量问题的概率很大。

二、产权期限

一般一套房子的产权期限是70年，从开发商拿地的时候开始算。在此期间，无论发生什么，这些年都在倒计时。虽然今天的产权还是自动续期，但是随着社会经济的发展，推出收费续期产权的政策是很有可能的。

新房产权在68年左右，部分20年左右房龄的二手房不值得购买，因为很可能面临无贷款资格等问题。

第三，你有资格获得贷款吗

房子价值高，一般家庭买不起。大部分人还是要靠贷款才能顺利买房。如果你是其中之一，付首付前一定要带上身份证和自来水，去意向银行做贷款资质审核，看能不能顺利贷款。如果在最后付款期限前，由于我们自身的问题，贷款未能到达对方指定的账户，我们的首付款很可能会在水漂支付。

在此也提醒广大购房者，日常生活中一定要珍惜自己的征信，哪怕是几块钱的花都要按时还，否则申请贷款的时候想修复征信都来不及了。

第四，理解补充条款的重要性

补充条款是买卖双方根据各买方实际情况协商的部分。某种程度上，其重要性甚至超过了购买合同。我们可以在补充条款中约定交付时间和违约责任，过户手续也很重要。

第五，不要随便交押金

定金是单方行为，买卖双方协商后可以返还给付款人；定金具有担保性质，任何一方付款后都会受到违约处罚。我们为了自己的权益尽量不支付，即使支付也不能超过主合同总金额的20%。