小产权房是什么意思（什么是小产权房，购买时存在什么法律风险？）

小产权房是什么意思（什么是小产权房，购买时存在什么法律风险？）

小产权房的出现与城市房价飙升密切相关，自2007年房价快速上涨以来成为社会关注的热点。那么，什么是小产权房，买了有什么法律风险？

用户咨询:

什么是小产权房，买了有什么法律风险？

广东兴源律师事务所廖美玲律师解答:

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金等费用。他们的产权证不是房管部门发的，而是乡镇政府或村政府发的，也就是俗称的“乡产权房”。

“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。

一般来说，小产权房:占用集体土地或耕地，将农民集体土地使用权进行商品房开发的违法建筑。(这是最常见的一种)。

另外，小产权房:限售的房子在政府划拨或出让的土地上，没有按照规划功能进行开发或使用，限售的房子直接在市场上销售，存在产权纠纷。

廖美玲律师的分析:

购买小产权房，会有以下法律风险:

(1)大产权有房产证，小产权没有房产证。

大产权房有五证，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或销售许可证。因为产权房有五证，产权房受法律保护，产权完整。但是小产权房没有五证，不受法律保护。也就是说，拆迁时，大产权人可以获得商品房拆迁补偿，小产权人没有。

(2)大产权房比小产权房质量更有保障。

大产权房建设程序严格，质量监管有力；小产权房质量无人监管，存在安全隐患。

(3)小产权房不能在房产管理部门登记。

因为没有正规的产权证，小产权房无法在房产管理部门登记，无法作为抵押物或上市垄断。小产权房不能贷款买，只能一次性付清全款。