美国8月成屋销售

美国5月成屋销售创近两年新低，至暗时刻恐尚未到来

周二，根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，美国5月成屋销售总数环比下降3.4%，连续第四个月下降，年化率为541万，为2020年6月以来最低。

其中，共管公寓和合作共管公寓销售额较上月下降1.6%；与4月份相比，独栋房屋的销售额下降了3.6%。

分地区来看，美国四个地区中有三个地区销量下降，其中西部和中西部地区销量下降5.3%，南部地区销量下降2.8%。

在供应方面，5月份待售房屋数量较一年前减少至116万套。按照目前的销售速度，需要2.6个月才能卖完市场上的所有房子，高于4月份的2.2个月。虽然这一数字处于历史低位，但这是供应月数连续第四个月增加。房地产经纪人认为，任何少于五个月的供应量都是市场紧张的迹象。

5月，房地产在市场上的平均停留时间为16天，创下了最快的销售记录。

供应不足继续推高房价。5月份售出的房屋中值价格为创纪录的40.76万美元，比2021年5月份上涨了14.8%。

上个月，首次购房者占市场销售额的27%，低于一年前的31%。从历史上看，首次购房者一般占市场的40%左右，这意味着许多美国人面临被挤出市场的承受能力挑战。5月份，全现金销售占所有交易的25%，高于去年同期的23%。投资者一般都是现金购买，所以对房贷利率不是很敏感。他们占据了16%的市场份额。

低端市场的销售情况最糟糕，价格在10万美元至25万美元之间的房屋销售额比一年前下降了27%。价格在75万美元至100万美元之间的房屋销售额增长了26%。价格超过100万美元的房屋销售额同比增长22%。

由于美联储正在积极加息，以遏制四十年来最快的通胀，这促使抵押贷款利率升至2008年以来的最高水平。与此同时，房价持续上涨，抑制了全国潜在购房者的承受能力。

这个销售数据是基于5月份的营业额，所以它代表了可能在3月和4月签署的合同。在此期间，30年期固定抵押贷款的平均利率从约4%升至5.5%。据《抵押贷款新闻日报》报道，目前的利率约为6%。利率上升，加上快速上涨的房价和持续低迷的供应，给购房者带来了三大负担。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，“我确实预计房屋销售将进一步下降，抵押贷款利率上升的影响尚未完全反映在数据中。”云补充说:“鉴于今年抵押贷款利率大幅上升带来的住房负担能力的挑战，预计未来几个月销售额将进一步下降。尽管如此，价格合理的房屋正在迅速出售，库存水平仍需要大幅上升，几乎翻一番，以冷却房价，并为买家提供更多选择。”

美国知名房地产网站Realtor.com近日表示，其对2022年美国房屋销售的预测是，今年的销售量低于去年。