什么是小产权房,为什么那么便宜

什么是小产权房

简单来说，国家发放的产权房称为“大产权房”，非国家发放的产权房称为“小产权房”。大小产权房的纠纷不是房屋的所有权，而是土地的使用权。

小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证书，也没有缴纳土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也就是俗称的“乡产权房”。

“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。

农村宅基地是集体所有，村民只有使用权。所以小产权房只能在村集体成员内部进行转让和置换。