房子的容积率是指什么（容积率太高对生活有什么影响）

房子的容积率是指什么（容积率太高对生活有什么影响）

众所周知，买房的时候需要关注很多指标，而置业顾问一般都会用绿化率、容积率等指标来忽悠人。房子的容积率是什么意思？

房子的容积率是多少？

房屋容积率是指房地产项目规划建设用地范围内，总建筑面积(或总建筑面积，含计算面积的附属建筑)与规划建设用地面积(总用地面积)的比值。对于业主来说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿地不低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。

高容积率对生活有什么影响？

1.人口密度

容积率会对社区的人口密度产生一定的影响。如果小区的容积率高，那么小区里的房子就多，住在小区里的人就多。那么，高密度的常住人口也会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成较大压力。

2.内部规划问题

居住区的容积率对居住区的内部规划有一定的影响。如果一个居住区的容积率过高，居住区的绿地就会相应减少，导致建筑间距过小，居住区道路狭窄，停车位不足，从而影响生活质量。

3.安全问题

小区的容积率也会对治安产生影响，因为容积率高的小区人口密度高，进出小区的人多，外人混进去的难度也会相应降低。这对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

不同住宅地积比率

1.一般来说，容积率是有一定规律的。容积率低于0.3，是非常高档的独栋别墅项目，容积率在0.3 ~ 0.5。一般独栋别墅项目环境还可以，但是感觉有点密集。如果穿插一些独栋别墅和联排别墅，可以解决这个问题。容积率0.5 ~ 0.8。一般双层和排屋，如果把3 ~ 4层和楼中间5层结合起来，这个项目的档次会相当高。

2.容积率0.8 ~ 1.2，如果都是多层，那么环境可以称得上舒适。如果和低层甚至排屋混在一起，那么环境只能算一般。容积率1.2 ~ 1.5，正常多层项目，环境一般。如果是多层和小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5 ~ 2.0，正常多层小高层项目。

3.容积率2.0 ~ 2.5，正常小高层项目，容积率2.5 ~ 3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。这个时候，如果你是小高层的人，环境会很差。容积率3.0 ~ 6.0，高层工程(建筑高度100米以内)。容积率6.0以上，摩天项目。