未来房价不会大涨,房价将大跌

不要对房价下跌抱有幻想（未来5年内绝不可能再出现房价暴涨）

5月11日，《人民日报》7版发表《坚持房子是住的，不是炒的定位》一文，其中提到，近期，多部门齐心协力，坚持房地产市场调控目标，毫不放松，坚决防范化解房地产市场风险。

此后，二手房指导价、加息、限购、加码层出不穷。不出意外的话，各个城市的调控政策会进一步加码跟进！

可以肯定的有几点:

1.房价不可能大面积下跌。重点城市将在现有水平上保持稳定发展。理想的情况是温和崛起，未来会有一些边缘化的城市倒下。

2.未来三年，甚至未来五年，绝不会再出现房价暴涨。这是一个经济问题，也是一个政治问题。不排除黑天鹅事件。

3.弹性供地、租售权平等、租赁土地、共有产权、保障房等方式将陆续在城市推出，解决买不起房的人的住房问题，这也是一个政治问题。

4.要解决平衡问题，房产税肯定会出台，遗产税也可能用来平衡贫富差距，但贫富的根本性质不会改变。

5.经济好的时候，房价肯定是稳定的，因为钱会从某个地方来。最让我担心的是经济在恶化，又要重新启动楼市来解决问题。以后可以密切关注。

第一部分

如果是刚需自住，现在可以买吗？还是等？

答:政府、银行、开发商都不希望看到房价下跌。所以，不用等就上车吧，不要对房价下跌抱有任何幻想。第一套只是一直处于被保护的状态，只是需要它可怜的辨别力，总是被负能量包围，看不到真相。比如现在，首套利率上浮重要吗？还是房价上涨重要？

第二部分

房子还能投资吗？

答:具体来说，房子肯定能保值，过段时间还会有一个不错的行情。但未来三年内很大概率不会有大幅度增长。所以，如果名字中的属性很少，就要考虑了。毕竟是最安全的，但如果已经有多套房产，建议适当收手，看看其他机会。

因为房子未来最大的价值是自住，第二价值是保值，第三价值是投资回报。这就是区别。就投资而言，大规模的机会已经不存在了，但是还有一些机会，需要更专业的分析和选择。

第三部分

可以绕过限购买商铺和写字楼吗？

答:大概率情况下，不要碰店铺。我说的是任何商店！

就商铺而言，住宅底层商户>:集中商业商铺>:大型商业拆分商铺。但即使是住宅基地业务，仍然不建议考虑，因为不确定因素太多，变现难度太大。比如目前商铺想抵押一套现金没有银行就很尴尬，原价不能转让。

写字楼也是如此。如果你有更好的选择，就不要碰它们。详见:为什么我不建议你在任何一个城市买写字楼和商铺？

第四部分

不要投不打算持有10年的房子！

如果你买了房子，只打算持有一两年赚钱走人，投资前一定要有巨大的短期上涨预期，这是很赌博的。

因为赌博，很可能伴随着高杠杆、高利贷、刷卡、借款等高负债操作。

但是中国的房地产市场并不是完全可以预测的，短期有金融，中期有土地，长期有人口。

虽然短期金融政策是可以预测的，但也不是完全确定的。

或者因为开发商的原因或者政策的原因，房产短期被套一两年，高负债下的利润滚动，就有可能完全吃掉利润，甚至让自己收不到任何钱，承担债务。这样的情况在现实中比比皆是。

但如果你投资一套房子，也就是抱着持有10年的心态去买，那就不是赌博，也不是高杠杆高负债。

如果能加上更好的短期、中期、长期的预测分析，然后以10年的心态入市，以遇到中短期高收益为运气的心态投资，往往会有更好的结果。

其实这就是风险投资的心理。风险投资在投资一个企业的时候，如果是为了让这个企业在短期内赚到太多的钱，往往会扼杀这个企业。

但如果你打算持有10年的购买动机，在路上经常可以遇到短期暴利，但会有更多的惊喜。

第五部分

我害怕别人贪婪。

也就是说:你要有自己的独立思考！你要有自己独立的判断系统！

股市和楼市都有一个道理:当你爷爷奶奶开始入市的时候，你必须赶紧离场。

但市场往往是疯狂的，人往往是非理性的。看着一天天的上涨，他们总以为自己是那个幸运儿，那个幸运儿，总想抓住又一波上涨。

第六部分

最后总结几句:

1.房价会继续冻结，不涨不跌。让时间消化泡沫。

2.对于很多中小开发者来说，可能是悲哀的。房价冻住了，销售冻住了，市场冻住了。你应该做的最重要的事情是准备一些冬季食物。

3.但是对于全国性的大开发商来说，对于明年来说，只要你要钱，你就可以收购大量的公司，你就可以低价出售大量的地块。大鱼吃小鱼的最佳时机很快就会到来。

4.对于刚需，不要犹豫出手。国家想出了最大的手段给你压低房价。学会看大势，学会“舍得”。

5.对于投资，不要短期玩，小心被快速冻结。