买房需要咨询的问题有哪些（买房购房前要做好哪些准备）

买房需要咨询的问题有哪些（买房购房前要做好哪些准备）

买房前需要注意的事情有很多。比如买房的时候要问一些专业的问题，不然买了以后不想要就后悔了。那么买房需要咨询的问题有哪些呢？

买房需要咨询的问题有哪些？

1.问房子有多大。买房问房子面积，就会问房子有多大。其实你想知道的是房子的实际使用面积。房屋建筑面积包括公摊面积，而室内实际使用面积不包括公摊面积。

2.问差价。同一栋楼不同区域，甚至不同楼层都有价格差异。想知道差价，可以先装成新手，问一下均价，然后表明自己愿意住其他楼层或者其他区域，请置业顾问单独计算价格，这样就可以知道同一个小区存在的差价。

3.询问产权剩余时间。很多人都知道国家规定的住宅用地使用年限是70年，公寓是40年。买房的时候要更详细的说明拿地时间，或者问一下楼是什么时候开始建的等等。从侧面搞清楚土地的实际使用年限，避免拿到只有几年土地年限的房子。

4.问物业归属物业管理费是很多人关心的问题，但是物业归属也是比较关键的。一般来说，最好选择属于开发商的物业公司，因为如果物业外包，房子住了三五年后，物业公司可能会换一个又一个。当房子真的出了问题，开发商和物业会互相推诿，给住户造成很多麻烦。

买房前要做哪些准备？

1.购房资格

在一些限购城市，购房资格要求严格，社保要缴纳一定年限。所以在买房之前，一定要注意看自己是否有资格买房。

2.买房定居

户口一直是个大问题，孩子没有户口没法上学。外地人买房需要了解城市的落户条件。比如有的要求在XX区买套XX平米的房子才能落户，有的城市规定买二手房不能落户。既然要买房落户，落户条件就得说清楚，这样心里才有目标。

3.公积金贷款

申请公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴存6个月(部分城市略有不同)。买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途是自住住房，购买写字楼、商厦、车库、别墅等非住宅的，不申请公积金贷款。另外，购买的房产必须具备全部产权和抵押条件。购买房屋部分产权的，因购买房屋土地为非国有土地而缴存公积金的职工，不能申请公积金贷款。