外地人在上海买房有积分吗（外地人在上海买房，需要知道这些）

外地人在上海买房有积分吗（外地人在上海买房，需要知道这些）

我是胡大爷，有多年上海房地产研究和投资经验。我长期关注上海的房产信息，对买房，买房攻略，学区房信息都比较熟悉。欢迎关注交流。

以下关于上海买房问题的回答，选自微信微信官方账号“胡大爷说房子”粉丝的提问:

问题:胡大爷您好，外地人，打算在上海买房定居。获得上海买房资格的途径有哪些？

胡大爷:您好，落户是您获得购房资格最快捷方便的方式。安顿下来后，可以买1-2套房子。外地人获得上海本地住房资格有以下几种途径:一是上海本科、硕士等应届毕业生，只要在本地找到并缴纳6个月社保即可落户；二是人才引进落户政策，三是积分落户。高中以下文化程度的人，不符合人才落户条件，但在城市居住并缴纳一定年限社保，也可以积分。积分达到规定数后，即可落户。四是临港、张江地区出台优惠政策，降低户口迁移期限要求，户口迁移期限由7年缩短为5年。最后，如果有直系亲属在上海，或者夫妻一方是本地户口，可以通过投靠落户。

提问:胡大爷你好。买房子是小白。今年下半年打算在上海买房。我只需要一个人生活。我想问问老师，怎样才能买到满意的房子？

胡大爷:您好，选房有以下几个依据:第一，交通很重要。没有1、2、7、9、10、11、12、13、14条地铁线是重要的交通轨道，经过几个商业区。开车方便不方便，要看有没有三公里没有高架匝道。可以根据地铁和匝道来评估房子档次。第二，配套设施主要指商业，对医疗很重要。最好的是世界级商圈，其次是市级商圈，再次是区域商圈，最后是街头零售。当然，特别偏远的地方是没有商业的。就医可以根据三公里覆盖的医院级别。有三个学区，分几个层次。第一梯队初中和第一梯队小学或者第二梯队小学和第一梯队初中的组合最好。第一梯队小学单一校区，其次是第二梯队小学和初中，然后是初中或小学，其中一个是第二梯队，最差的是蔡畅小学和蔡畅中学。四、增值保值，要关注房子涨的房间空，比如宝山区，房子涨的很大，也要关注供求关系。供需紧张的房间升值幅度大空，比如优质的学区房或者地铁房，还要注意板块规划，重点规划的区域升值幅度大空。第五，居住体验。住宅比例高的房子，社区体验感好，楼盘总价也是一个考虑因素。总价高的房子，社区居民素质更高。第六，价值认同。不同的地区有不同的价值认同。以前的法租界、古北、静安等地是当地人眼中最好的区域，黄浦江畔是新上海人眼中最好的区域。

问题:胡大爷您好，本人未婚，家族名下无房产，家族名下无公司，无剩余贷款。我月收入2万左右，预计贷款350万。按照两倍覆盖月供的标准，我的收入贷款30年只能200 W左右，在上海真的是杯水车薪。实际月付2w不会影响质量。求提高贷款额度的方法。1.未婚，刚工作两年，目前工资低，收入证明2w(公司只能按去年社保基数开证明)，流水更低(因为综合补贴和工资分两张银行卡)。

2.父母已经退休，不能作为共同借款人增加贷款金额。有没有其他增加贷款额度的方法？比如我父母名下的房产能不能(房产证上没有我的名字)，大额存单，租金收入等。被用作给我担保和增加额度的证明？比如有没有相关的担保公司可以提供服务，担保我增加额度？

胡大爷:你好，有效的活水一般有三种:1。工资流水；2.转账流水:通过柜台、网络或网上银行转账的交易记录。如果有固定的时间，固定的金额转入，属于银行审批部分；3.自存水，现金或他行银行卡转账存入的水，为有效水。

根据你的条件，如果目前首套房贷款350万，贷款30年，等于商业贷款本息，月供约18047.29元。按照银行的审批要求，月收入要达到月供的两倍，月收入要大于36000元。如果是商业贷款转平均资本，每月还款约16522.31元，月入比月供两倍的33000元要好。

在这种情况下，提供担保证明是可以的。保证人应该是上海本地户籍，最好能提供资产证明(房产)。也可以使用其他资产证明(汽车、基金和大额保险单)。你的目标是将自来水保障的覆盖面提高2倍。奖金和补贴也可以计入收入，还有租金收入和收益。还有其他方法等等。此外，今年以来，上海多次强调严查假水、消费贷、商贷。买房最好提前准备半年的银行水。具体银行贷款流向策略见知识星球内部资料。

问题:胡大爷，现在摇号新政策出来了，是不是意味着上海二手房市场就好了？还是以后会跌？

胡大爷:您好，上海出台了新的摇号政策，采用积分制建立摇号资格，主要由家庭、户籍、个人名下住房、五年内购房记录、社保五项指标决定。根据积分新政，上海摇号排名中优先级最高的第一位是已婚、在沪无房、五年内无购房记录的户籍购房者。政策的核心思想是优先满足无房自住需求。但与此同时，一些5年内无购房记录的上海户籍老人家庭，按照积分制也有很大优势。对于一些非上海外地客户或者新上海人来说，参与新房摇号并不难。对于一些名下有房且有购房记录的购房者来说，新购也非常困难，很可能会转向交易限制较少的二手房市场。二手房市场将迎来一个不错的行情，预计后期改善型大面积房源会更受欢迎，因为后期更换会更困难，更大面积的房源会更舒适，五年房龄的新房会成为购房者的首选。随着高层楼市调控逐渐收紧，后期买房成本只会越来越高，不要想着抄底买房。