央行、央媒齐为年轻人发声！房价多少适合？专家：要下跌％才合理

2021年初以来，我国对楼市的调控越来越严格，出台了很多政策。据中原地产研究中心统计，截至5月底，2021年中国已出台超过215项房地产调控措施。

然而，如此密集的政策并没有抑制住房价的走势。中国指数研究院发布了数据。2021年5月，全国100个城市新建住宅均价为16006元/平方米，环比上涨0.34%，比4月份上涨0.11个百分点，比2020年同期上涨4.08%。这让很多人的买房计划不得不推迟，因为攒钱的速度赶不上房价上涨的速度。

房地产在我们国家的地位太高了，关系到很多人的生活幸福。所以，人们一直期待着降价，而且降价越多越好。如果他们这样做了，他们就能买房子了。但是，最终网上并没有定论，一位专家给出了自己的看法。

房价跌了你买得起吗？

2021年，著名金融专家朱曾在一个论坛上说，中国现在的房价太高了，人们无法承受。即使是每平米1万，也比普通人的收入高很多，所以房价应该跌27%，每平米均价8000左右。

朱的话是站在购房者的立场上说的，得到了很多人的赞同。那么如果房价真的下降27%，普通购房者真的买得起房子吗？

我们先来看一组数据。国家统计局公布了数据。2020年，全国居民人均可支配收入32189元，其中城镇居民人均可支配收入达到43834元。无论是全国还是城镇，可支配收入都高于2019年。

但是这个人均可支配收入就是年收入，月均收入3000多元。扣除生活费后，所剩无几。所以，即使房价下降27%，很多城市还是买不起房子。北上广深这样的一线城市，不吃不喝也得几十年才能吃得起。

市里负担不起。回县城怎么样？可惜我们国家房价过万的县有103个，最高均价接近4万，和大城市没什么区别，所以这条路不好走。

高房价对年轻人的伤害

理财专家朱筠说的确实让人充满期待，但是从实际情况来看，很多人还是买不起房子。央行不喜欢高房价，站出来抑制房价。

2021年4月14日，央行发布了题为《中国人口转型的认识与对策》的工作文件。论文中明确提到，创新创业要靠年轻人，但大多数年轻人没有钱。城市房价太高就会被赶走，那怎么创新？

的确，现在的高房价对年轻人的伤害太大了。摆在我们面前的第一件事，就是结婚的难度增加了。有婚恋机构做过调查，80%的单身女性认为，一个男人要想结婚，必须要有房子。另一组数据显示，46%的女性不愿意租房结婚，只有21%的女性表示可以接受短期租房，但婚后不能长期租房。

买房对于年轻人来说已经是一道坎，但很多人都迈不过去。因此，中国的婚姻登记有所下降。民政部数据显示，2020年，全国婚姻登记813.1万件，同比下降12.2%，自2013年以来已连续7年下降。

如果在大城市买不起房，成家很难。所以越来越多的人在认清现实后逃离了大城市。据BOSS《2020人才资本趋势报告》显示，截至2019年11月，一线城市员工净流出率为0.58%，较2018年同期上升0.05个百分点。

那些逃离一线城市的年轻职场人士，大多选择杭州、东莞、武汉、长沙、苏州作为首选城市。相比北上广深，这些城市不仅房价更低，工作机会也更多，年轻人的压力也会小很多。

规范租房市场，留下年轻人。

短期内不可能每个人都买得起房子。不过，买房还有其他途径，对此《经济日报》给出了自己的建议。

2021年4月21日，《经济日报》发表文章《不要让高房价吓跑大城市的年轻人》，指出除了买房，住房租赁也应该是解决居住和定居问题的另一个重要途径。要规范住房租赁市场，让良好的住房租赁环境吸引年轻人入住。

的确，规范住房租赁市场可以让很多年轻人解决迫切的住房需求，这也是2021年政府工作报告中提到的重要任务。2020年，大量长租公寓惊现，年轻人已经在为城市长租公寓发愁。只有改善住房租赁市场，他们才能得到安慰。

但是，这仍然是治标不治本。毕竟不可能一辈子租房子住。根据之前“八成单身女性认为男人结婚要买房”的调查结果，长期租房难以成家。据专业机构艾媒咨询预测，到2022年，中国租房总人数将达到2.4亿。如果这2.4亿人中的大部分人因为租房而不能结婚，将会极大地影响我国的生育率。

从根本上说，要让更多的人买得起房，一是要继续严格控制房价，忍住房价的疯狂上涨；第二，要增加人们的收入，让工资涨幅能赶上房价涨幅；否则房价跌27%也没用。