二手房毛坯应该如何验房（买二手毛坯房要注意什么）

二手房毛坯应该如何验房（买二手毛坯房要注意什么）

很多人喜欢买二手房，不管是装修过的还是毛坯房。至少他们有交易时的产权证，质量一看就清楚。那么二手房毛坯应该怎么验房呢？

二手房毛坯应该怎么验房？

1.验房前，仔细阅读购房合同，准备好所有的验房工具。如果有验房经验，可以咨询有经验的人，或者网上搜集资料。

2.用卷尺测量房屋层高，将测量数据与合同要求的层高进行对比，看是否符合标准，同时测量室内面积，看是否与合同一致。根据规定，普通住宅建筑高度应为2.8M。卧室和起居室的室内净高不应低于2.4M。

3.检查墙面时，注意墙面的平整度，看是否有空鼓、裂缝、渗水。在毛坯房检查步骤第五点验收地板时，也要注意平整度，看是否有开裂、翻砂的情况。

4.门窗也是需要检查的部位，因为涉及到通风、采光、安全、出入等问题。尤其是入户门，要检查有没有损坏，因为有时候施工不小心，门也会损坏。窗户要检查是否漏风、漏水，是否能灵活开闭。如果你打算以后改用隔音玻璃，这些窗户有些小问题。

5.做马桶闭水试验前，需要和楼下邻居打个招呼，协商好。马桶里至少存3厘米的水，观察24小时，看地面是否有渗水。

买二手毛坯房需要注意什么？

1.在选择毛坯房二手房的时候，要和周边的楼盘价格进行比较，因为毛坯房也属于二手房，其价格应该低于同面积同档次的。需要注意的是，如果毛坯房二手房五年无房产，购买时需要承担8.5%左右的税费。

2.买毛坯房二手房时，需要查看房主是否有房产证。如果没有房产证，可以买卖房屋，但在签订购房合同时需要慎重考虑。你应该写一些关于产权转让和违约责任的细节。不如要求业主出示委托书，提交给物业，让物业把自己的身份加到业主的信息里，这样更安全。

3.虽然是毛坯房，但是在购买的时候，也要注意业主是否拖欠过物业费或者取暖费。如有必要，车主应去商务公司结清所有欠款。

4.买二手房也要注意土地情况是否清楚，看是卖的还是划拨的。还有就是土地的使用年限。如果房子的使用权是四十年，现在已经用了十年，买方按照七十年的土地使用权来衡量，是不划算的。