新房与二手房有什么区别（新房购房注意事项有哪些）

新房与二手房有什么区别（新房购房注意事项有哪些）

买房的时候有新房和二手房可以选择，但是很多朋友对新房和二手房都不了解，不知道怎么选择。那么我们来看看新房和二手房有什么区别？

新房和二手房有什么区别？

1.购房成本的差异:买二手房可能因为政策条件的原因要多付首付和税费，而买新房可以享受很多优惠政策，成本更低。

2.交易主体的区别:二手房与第三方进行交易，过程中涉及的人很多，比如租客、产权人、共有人等，而新房直接与开发商进行交易，流程简单。

3.交易条件的区别:购买二手房只需要提供产权人的身份证明和房屋的产权证即可。买新房时，开发商需要提供五证两书。

4.周边环境差异:二手房大多住了一段时间，周边设施齐全，但环境卫生会差一些，而新房没人住，小区卫生会干净很多。

买新房有什么注意事项？

1.考虑不能贷款的情况。

虽然现在很多人都是贷款买房，但也有一部分人因为某些原因无法办理房贷。因此，购房者一定要在购房合同中与开发商明确约定。购房人因贷款被拒不能购房的，开发商应当全额退还购房人已支付的定金等款项。如果购房合同中没有约定，个人购房人不仅可能不交定金，还要承担违约责任。

2.确认各项费用的支出。

除了税费，买新房还有一些其他费用，比如公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外，可能还有一些小开销。为了避免以后和开发商发生纠纷，最好提前确定这些费用由谁来承担。

3.明确双方违约责任。

买卖双方在签订购房合同时，还应明确双方的违约责任。一般来说，购房者容易违约的地方就是延迟交付房款，但是开发商违约的情况也很多，比如多卖一房，没有按时办理房产证等等。所以，为了避免这样的情况，购房者最好在合同中约定双方的违约责任，规范双方的行为。