赠与的房产怎么避免20%个税（赠与房产过户流程有哪些）

赠与的房产怎么避免20%个税（赠与房产过户流程有哪些）

房屋过户需要缴纳税费，相关税费有很多，比如契税、个税等。，所以在支付的时候要提前了解，那么捐赠的财产如何避免20%的个税？

捐赠财产如何避税20%？

1.为了避免20%的税，可以考虑交易转账。你需要按照房产的面积缴纳契税和相应的测绘费、登记费。如果按原价转让房产，就不用交个税。

2.继承房屋转卖的个人所得税与赠与房屋转卖的个人所得税相同，其计税基础也是房屋实际交易价格减去房屋原价和受赠人支付的相关合理税费后的余额。

3.但如果捐赠的财产是商品房，则不属于免税范围。如果不满足以上两个条件，可以考虑交易的方式。

房产过户有哪些手续？

1.签署确认函。

房产赠与需要双方签署房产赠与确认书。业主和受赠人需要到房管局签署确认函，并带上所有相关资料。一般情况下需要带上身份证、房产证、购房合同、赠与公证书等。双方都需要带上这些材料。一方面说明无偿赠与是赠与人的真实意愿，另一方面也说明接受赠与是受赠人的真实意愿。

2.进行房地产评估。

是房地产评估中房产买卖过程中必不可少的一步，办理房产赠与手续也需要经过这一步。双方在相关确认函上签字后，就可以去房地产评估了。一般房产评估需要房管局派专业的房地产估价师到房子里测绘。评估内容一般包括房屋折旧、房屋标准定价、水电通讯等。

3.办理赠与公证。

赠与程序不同于房屋买卖。在财产转移的过程中，一定要办理公证手续，无论是对物主还是受赠人都比较安全。办理房产赠与公证手续时，需要携带赠与人身份证、户口簿原件及复印件、赠与书、赠与清单、权属证明。

4.缴纳税费

转让房地产要缴纳的税费比出售和转让房地产要少。如果捐赠人和受赠人是直系亲属，可以免征契税，减少了很多税收支出。另外还有土地出让金，这个要看捐赠财产的性质。

5.房产证转让

办理房产证过户时办理赠与手续是最后一步。大家应该知道，赠与是一种无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与是不能撤销的，所以在办理财产赠与手续时一定要慎重考虑钱的问题，想清楚了再去办理。