南京房产交易税费全攻略，二手房、新房、赠与、继承全都有……

在房地产交易过程中，买卖双方要承担不同的税费。目前有五种税费:增值税、个税、印花税、契税、土地增值税等。那么不同的房产交易有什么区别呢？

1.二手房买卖如何缴税？

买方要交契税，卖方要交个税、增值税、附加税。

二、买新房怎么交税？

目前我国购房者购买新房需要缴纳三项费用，包括契税、物业维修基金和房屋产权登记费。

3.办理财产继承如何纳税？

法定继承人在被继承人死亡的情况下继承财产，税费全免。只有收费。公证费按照80元/m2收取。

法定继承人:包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。

上述无偿取得不动产，相当于不动产的赠与，按照赠与的标准纳税。

遗产继承后买卖房产如何纳税？

按照原来的房产证，不管有没有满两年，剩下的(比如家里唯一的房子)就按照新的房产证征税。具体纳税比例与买卖二手房相同。

四。办理房产赠与如何缴税？

1.直系亲属之间的赠与:契税3%；直系亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

2.非直系亲属之间的赠与:契税3%，个税全额的20%，不含增值税和附加税。

根据南京最新政策，以赠与方式转让房屋的，赠与人可以在签订赠与合同并办理过户确认手续之日起三年后再次购买房屋。通过赠与方式获得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。赠送时间以交易申报时间为准。

房产送人后买卖如何缴税？

无论是直系亲属间的赠与还是非直系亲属间的赠与，是否满两年按原房产证计算，其余(比如家里唯一的房子)按新房产证计算。具体纳税比例与买卖二手房相同。

5.夫妻改名如何纳税？

不需要交税。

夫妻改名后如何纳税？

按照原来的房产证，不管有没有满两年，剩下的(比如家里唯一的房子)就按照新的房产证征税。具体纳税比例与买卖二手房相同。

六、出售商品房的税收。

商品房销售方主要需要缴纳增值税及附加、个税、土地增值税、印花税；买方主要需要缴纳契税。

七。公司产权如何纳税？

8.经济适用房怎么交税？

保障性住房应缴纳的费用包括提取费、交易费、产权登记费、个税、契税、增值税及附加、土地收益等。其中增值税及附加、个税、契税与二手房缴纳的税一致。

产权登记费:80元/套

拍照费:20元/证

交易费用:双方各2元/平方米。

土地收益:[本次批准转让的契税税额-(原购房契税税额+原契税实缴额)] *50%。

是否支付土地收益，要根据被拆迁土地的性质来判断。

1.土地性质为国有土地，拆迁协议名称为《南京市城市房屋拆迁补偿协议》，需要支付收益；

2.土地性质为非国有土地，拆迁协议名称为《南京市被征地房屋补偿安置协议》，无需支付收益。