房贷选等额本息和等额本金的区别（贷款还款方式哪种好）

房贷选等额本息和等额本金的区别（贷款还款方式哪种好）

申请银行房贷，你要选择还款方式，还款方式有很多种。最常用的是等额本息和平均资本。那么这两者有什么区别呢？

选择等额本息抵押贷款与平均资本的区别

1.利息差:等额本息的利息高于平均资本的利息。

2.月供差异:月供等额本息，甚至月供压力。平均资本第一个月月供最大，逐月递减，最后一个月月供最低，前期月供压力大。

3.提前还款的区别:由于平均资本的利息小于等额本息，无论何时提前还款，平均资本支付的利息都相对较少。换句话说，平均资本提前还款更划算。

什么样的还贷方式好？

1.等额本息

等额本息还款是我们经常看到和选择的还款方式。就是把贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分配到还款期的每个月。借款人按月固定还款额，但每月还款额的本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。

2.平均资本

等额偿还本金。借款人将本金分配到每个月，并还清最后一个交易日至当前还款日的利息。与等额本息相比，这种还款方式的总利息费用较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。

3.按期支付利息和本金。

按期还本是指借款人通过与银行协商，为偿还贷款本息制定不同的还款时间单位。也就是说，决定按月、按季度或按年还款。其实借款人是根据不同的财务状况，把每个月要还的钱收进几个月。

4.一次性还本付息

一次性还本付息，通常贷款期限在一年以内(含一年)，到期后一次性还本付息，利息随本金还清。对小额短期贷款开放。这种还款方式操作简单，但可以使用的人群比较窄，因为容易使借款人缺乏外部还款力，造成信用受损。用这种贷款，借款人最好有良好的自我安排能力。