等额本息和等额本金哪个提前还款最划算

等额本息和等额本金提前还贷哪个更划算

到底要不要提前还房贷？有人说千万不要提前还房贷，有人说赶紧还。那么，面对房贷，我们该怎么办呢？

对于房贷，我们要区分房贷。要不要提前还？许多人犯了一个错误。如果你现在的资金不是用来还房贷，而是用来投资或者创业，收益率能超过你的房贷利率吗？如果能超过，先别还房贷，拿去投资或者创业。如果不行，赶紧拿这个钱去还房贷。

还房贷是有学问的，需要好好学习，谨慎选择。

现在，平均房贷利率在5%左右。你想想，余额宝收益在2%左右，银行3年期定存利率在3%到4%左右。股票、基金等就不好说了。有的人赚得盆满钵满，有的人却亏损巨大。这个因人而异。

如果从今年开始的当前投资不能超过你房贷的收益率，那么提前还房贷比扔在自己手里要好得多。

有人会说，我只是不想背负债务，就像提前还清房贷一样，无债一身轻。然后，你要看你签的合同里有没有规定还款期限。如果写明还款必须半年或一年完成，那么你得算算这个违约金和你剩余的利息谁多谁少，否则你省下来的利息可能还不够支付违约金。其次，你得看清你房贷的还款方式。无论是等额本息还是平均资本，平均资本提前还款的压力都很大，但利息总额较少。每个月等额本息的金额是一样的，但是总利息更多。提前还款能省多少利息？

等额本息

如果30年等额本息还款，第八年还清最划算；如果是20年房贷，第六年还清房贷最划算；

如果平均资本30年还款，第7年还清房贷最划算。如果是20年房贷，第5年还清房贷最划算。

平均资本

有些人没有足够的闲钱一次性还清所有的抵押贷款。我部分偿还抵押贷款。这种情况下，一般你会面临两种选择，要么减少月供，要么保持月供不变，缩短还款周期。一般是最省利息的房贷还款方式。