美国次贷危机前的房贷利率

半年涨近300基点！美国房贷利率升至6.1%

为了抑制40年来最高的通胀水平，美联储正在大举加息，这推高了抵押贷款利率，抑制了美国楼市的需求。

下图显示，在新冠肺炎疫情爆发之初，抵押贷款利率直线下降。然而，自今年3月美联储开始加息以来，抵押贷款利率在年初已经大幅上涨的基础上继续上涨。

今年1月初，美国30年期固定抵押贷款的平均利率为3.25%，如今已飙升至惊人的6.13%。半年涨了近 300 个基点，[/S2/]是2008年美国房地产第一次。

利率飙升打击了购房者的信心，抵押贷款申请大幅减少，房屋销售连续几个月下滑。

感受到房贷成本和房价上涨的压力，购房者的住房承受能力正在下降，逼近历史最低水平。MBA经济学家乔尔·坎说:

在过去的两个月里，住房库存保持低位，抵押贷款利率飙升，影响了住房市场。对于潜在的首次购房者来说，这些不断恶化的负担能力挑战尤其困难。

另外，值得一提的是，随着房贷利率的提高，每月房贷还款变得更加昂贵。

抵押贷款利率从今年年初的3.25%提高到了最新的6.13%，这意味着如果一个购房者现在申请35万美元的抵押贷款，那么未来30年的每月抵押贷款付款将从1523美元上升到2128美元，这一数字在短短半年内飙升了40%。