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买房从来都不是一件容易的事情。不仅仅是指资金压力。其实房子本身会给购房者带来很多麻烦的事情，比如退钱，退房。按照以往的经验，一旦钱进了开发商的口袋，房子交给购房者，想要退钱退房就会比较困难。但近年来，随着房地产市场的变化，尤其是开发商面临一定困境的时候，关于退款退房的报道越来越多，东莞“无理由退房”的发布就是在这样的背景下应运而生的。东莞成为全国第一个出台相关政策的城市，过去的退房或者退房只是企业行为，所以可以预见这正在成为一种新的趋势。
笔者认为，允许或支持退房现象，既是开发商自信的表现，也是当前房地产新形势、新变化对开发商提出的更为严格的要求。根据某房产网站对2018年800多起房屋维权事件的监测发现，房屋质量是最让购房者困扰的事情，因为房屋维权的比例占到了60%，其次是因为违规操作和合同导致的维权，占到了16%。事实上，早在去年，绿城地产建设管理集团董事长李俊就透露，这段时间，他一直在劝说身边的同事不要买房。在目前的情况下，开发商追求的是快速周转，控制成本，降低标准，所以这两年的房子质量可能是最差的，接下来的一两年也是如此，谁也逃不过。因此，东莞“无理由退房”新政策减少了房地产市场因房屋质量问题引发的各类维权现象，有利于维护房地产市场稳定。不排除会有越来越多的城市跟进相关措施。
其实在笔者看来，买房是一件慎重的事情，谁都想成功。所以退钱退房不是目的，从源头上遏制乱象才是最本质的追求。目前，我们已经基本告别了住房短缺的时代。人均住房单元数量和人均住房面积都大幅增加。人家不是缺房，主要是缺好房子。随着楼市调控的收紧，开发商之间的规模竞争日趋激烈。尤其是在目前房价和销量下跌的情况下，退房并不是最终的制胜法宝。只有靠谱的房子才能吸引购房者的青睐，这才是开发商制胜的根本武器。而且随着城市化和房地产市场的进一步发展，未来购房者对房子品质的要求只会越来越高。
