城市里有人把自己空的房子租出去，这些房子要交物业费。那么，租房子要交物业费吗？
租房是否交物业费要看情况:
1.房屋租赁合同没有约定的，出租物业费由出租人支付。
2.如果双方在合同中约定物业管理费由承租人缴纳，那么承租人就要按照合同约定向物业管理公司缴纳物业管理费。
1.双方的情况
合同中应载明出租人和承租人的名称和地址。
2.房屋的具体情况房屋的具体位置，注明房屋的确切位置。比如某条路、某个号、某个房间；住房面积；房屋装修，简要说明房屋的墙面、门窗、地面、天花板、厨房、卫生间的装修情况；设施设备，简述房屋内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备、卫生间设备；房屋的产权和产权人，说明这个房屋是什么样的产权，产权人是谁，出租人和产权人的关系，是否受产权人委托出租房屋。
3.房屋用途主要说明以下两点:房屋是否用于承租人自住、承租人家庭居住，或者允许承租人或其家庭与他人合住；房子是只用来住的，还是可以做其他用途，比如办公等。
4.租赁期限
由于承租人不想频繁搬家，出租人也不想在短时间内找到新的租户，双方都需要一个相对稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人不得放弃此房另租。期限过后，承租人将房屋返还出租人。承租人如想继续租赁该房屋，应提前告知出租人。经协商，承租人经出租人同意，可以继续出租该房屋。如果承租人想搬出，但未能找到合适的新住所，出租人应酌情延长租期。
5.租金及支付方式房屋租金由出租人和承租人协商确定。租赁期内，出租人不得擅自提高租金。租金的支付方式一般有年、半年度、季度。如果一次性付清较长时期的租金，可以和出租人讨价还价，要求一些优惠。但从承租人的经济承受能力来看，按月或按季度付款造成的经济负担相对较小。
6.房屋修缮责任出租人是产权人或者产权人的委托人，所以房屋修缮是出租人的责任。租赁前，承租人应仔细检查房屋及其内部设施，确保今后能正常使用。房屋或设施在正常使用过程中如有损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司维修。但是，因承租人使用不当造成损坏的，承租人应当负责修理或者赔偿。出租人无力修缮房屋的，承租人可以共同出资维修，由承租人承担的维修费用可以冲抵应付租金或者由出租人分期偿还。
7.房屋状况的变化承租人应爱护房屋及各种设施，不得擅自拆、改、扩、加。确需变更房屋时，需征得出租人同意，并签订书面协议。
8.转租的协议有些租客租房不是为了自住，而是通过转租获得租金收入。由于这种转租行为影响了出租人的利益，双方应在合同中约定转租。如果允许转租，双方可以协商确定转租收入的比例；不允许转租，承租人擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。
9.违约责任双方在签订合同时，应想到可能出现的违约情况，并在合同中约定相应的处罚措施。比如，承租人未按时支付租金，出租人可以提前解除合同，让其搬出；如果出租人未按约定提供家具，承租人可以与其协商降低租金。
10.租赁合同的变更和终止。如果出租人和承租人在租赁过程中认为有必要变更上述合同条款，如租赁期限、租金等。，双方可以通过协商对合同进行变更。承租人因工作变动需要与他人交换房屋的，应事先征得出租人同意。换房后，原租赁合同终止，出租人与新承租人签订新的租赁合同。出租人和承租人一方在合同期满前要求提前解除合同的，应提前通知对方，并根据合同约定或协商给予对方一定的补偿。合同期满，合同自然终止。
