产权是买房时可以了解到的重要信息，其中产权期限是需要每个购房者关注的。那么房子的产权期限是多少年？
房屋产权分70年、40年、50年三种，根据土地使用性质确定，其中住宅用地为70年产权，工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；或其他综合用地50年。这里的年限是指房屋产权中土地的使用年限，住宅用地的所有权年限是永久的。
房屋产权到期，一般是指土地使用权到期。住宅用地使用权期满，自动续期。此时只需要按照法律、行政法规的规定缴纳续展费即可。
根据《民法》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期。续展费的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应当依法办理。土地上的房屋及其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1.不同的土地属性
这块70岁的土地主要用于住宅建设。40年产权的土地主要用于商业、旅游和娱乐建筑。
2.房价不一样。
因为40岁的房子和70岁的房子的土地属性不同，其建造成本和征地成本也不同。首先，70年的房子拿地成本最高，40年的房子拿地成本会相应低一些。
所以70年产权的房价比40年产权的房价高。即使是同一个区域的房子，其价格也相差很大，所以一些暂时资金不足的购房者会选择购买40年产权的房子。
3.不同的结算政策。
按照各个城市的相关规定，只有符合某个区域要求的住宅产品才能入驻。所以只能落户普通房子。
简单来说，有70年产权的房子是住宅物业，可以落户；如果40年产权的房子是商业办公物业，就不能落户。如果你买房是为了孩子以后上学，那么你就要比较这两种类型的房子。
4.支付要求不同。
70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，最长可贷30年；40年产权的房子，只能选择全款或者使用商业贷款，最多只能贷10年。因此，70年的房子最长可贷款期限比40年的房子更长。
5.水电费不一样。
40年的住宅水电费按商业水电标准缴纳，70年的住宅水电费按民用水电标准缴纳。从长远来看，70年的住宅水电支出将少于40年的住宅水电支出。
6.交易税则不同。
40年产权的房产税比70年产权的要高。比如，70年产权的房子，同时符合家庭唯一住所，且购买时间超过5年，就可以免税。但如果出售的房产是40年产权，无论如何都要交个税。
