小产权房变更户主可以吗（小产权房是否可以买卖）

小产权房一般是乡镇产权的房子，没有房产证。随着城市的发展，很多人想改变房屋的产权，那么小产权房的户主有可能改变吗？

小产权房换头可以吗？

小产权房是不可以换头的。户主变更也相当于一种产权变更，因为小产权房没有房产证，所以不构成法律意义上的不动产权。也就是说，小产权房只有使用权，没有所有权。根据我国《土地管理法》的相关规定，小产权房既没有更名权，也不能像第三人一样转让或出售，更不能合法转让。

小产权房可以买卖吗？

小产权房有两种。

一种是建在集体建设用地上，即建在“宅基地”上的房屋。法律允许农村集体组织在集体土地上建房。只要依法办理相关审批手续，就是合法建筑。

另一种是在集体企业用地或占用耕地上违法建设。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设。所以，不仅仅是小产权房是违章建筑。

非法的不能购买，合法的可以购买转让吗？根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权。农民向城镇居民出售房屋，得不到法律的认可和保护，无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方。但这并不意味着小产权房不能转让，而是其转让或出售的对象是有限的，只能在集体成员内部转让和置换。