买房时，人们通常会纠结是买新房还是二手房。其实两者各有利弊。让我们来看看它们之间的区别。
1.地段有区别。
大部分新房都是新开发新建的，所以位置远离市中心。当然，也有部分新房是市区旧房拆迁后重建的，但这类新房价格普遍较贵。二手房的位置和环境一般都比较好。
2.户型和外观都会不一样。
随着社会的发展和科技的不断进步，新房的外观设计和室内装修设计越来越新颖，而室内采光、小区绿化、户型等方面对购房者的吸引力也很大，而二手房的相关设计会更加落伍。
3.交易流程不一样。
买新房的流程会更简单。购房者只需与开发商签订购房合同，然后办理住房贷款手续。在买房的过程中，一般会有工作人员带着买家去办理，然后就等着交房了。如果买二手房，那么买房的过程会比较麻烦。购房者需要搞清楚二手房的产权，签订三方合同，交首付，然后申请按揭贷款，再办理过户和房产证等手续，然后把房子抵押出去，等着银行放款。如果没有中介协助，买家可能需要跑几次才能成功。
4.不同的风险因素。
一般新房都是期房，买的时候看不到实际的房子，而且一般要等很久才能交房。交房时可能会遇到需要维权的风险，因为交房前可能会有延期交房、烂尾楼等风险。要有效规避购房风险，购房者需要购买可靠的房产项目。二手房也容易出现一些购房风险，因为一般使用二手房，所以内部一般容易出现墙体渗水、管道破裂等问题。此外，二手房还可能存在采光不好、户型等问题，这些都是可以直接看出来的。买房前，购房者一定要了解清楚。
5.性价比不一样。
新房的价格一般由开发商根据房地产市场、房子的位置、周边环境等来确定。，而且是不能讨价还价的，而二手房的话一般是中介和房东根据周边房子的地段、品质、配置、价格等来定的。，而且谈判价格的时候一般都是可以讨价还价的。二手房的销售单价一般比新房高，二手房交易的相关费用会比新房多，因为购买二手房一般需要评估费，房子首付会高一些。
1.第一，在买房之前，首先要搞清楚房屋的权属是否真实、完整、可靠，确定房屋的产权证不是伪造的。其次，要搞清楚是否存在产权纠纷。
2.注意产权证上的房产部门是不是真的，看清楚房子是公房还是私房。一定要搞清楚原单位是否同意卖房。
3.购买“二手房”需要搞清楚规定的程序。买二手房的时候，不要相信卖家所谓的“承诺”。买“二手房”，买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，到房屋所在地的房地产交易管理部门办理登记、过户、缴纳国家规定的税费等手续。
4、弄清所购“二手房”的确切面积(统称建筑面积)。搞清楚房龄，看房屋的建筑面积和使用面积是否与产权证一致，有无无私建天花板漏水、墙面起皮等现象。
5.详细了解物业管理、安防设备、小区环境、水电供应；全面调查房屋周边环境，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等。
6、房屋本身的抵押情况及是否已被法院查封；如何签订合同，如何支付货款，如何办理过户等。房屋交易期间；如何避开中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。
7.因上一家交付的房屋存在质量问题，下家索赔或要求解除合同。根据相关规定，之前的家庭故意隐瞒房屋质量缺陷的，应当承担赔偿责任。如果上一家已经明确告知下一家房屋质量问题，上一家不承担责任。
8.专业人士提醒，夜晚是房产交易过程中的安全“盲点”，购房者一定要小心这个时间段。考虑到方便购房者看房、签合同，大部分房产中介会选择晚上9点甚至更晚下班。这虽然方便了买卖双方，但也给骗子提供了施展伎俩的机会。这是因为下午6点以后，交易中心已经关闭，无法验证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。而如果骗子选择在这个时间段借机开始耍花招，比如要求买家交定金甚至首付，如果贪小便宜，很有可能被骗。
9.为了保证资金安全，买家一定不要费心去省略资金监管这一步。所谓资金监管，是指买受人将购房款存入资金监管担保机构在银行开设的专用监管账户。交易双方完成房屋所有权转移登记后，资金监管担保机构通知银行按约定向卖方支付售房款。
10.业内人士建议，买家一定要采取金融监管。因为资金监管后，交易过程中一旦出现问题，交易中断，但资金是存入监管账户的，所以安全性是可以保证的。另外，押金也可以要求由中介公司管理。确认房屋产权信息后，会通知中介交给卖方。但如果卖方坚持必须收取现金才能进行下一步交易流程，不同意资金监管，那么此时买方就要更加小心了。
