买二手房和买新房手续上的区别（买二手房和新房有什么区别）

买二手房和买新房有很大的区别，尤其是在购房手续上。二手房的流程比较复杂。我们先来看看买二手房和买新房的具体区别。

买二手房和买新房的区别

1.买二手房的流程:验房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→缴纳税费和中介费→过户→交水电气物业费→办新房产证→贷款下来后交房；

2.买新房的流程:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→缴纳相关税费→收房。

买二手房和买新房有什么区别？

1.不同的交易条件

开发商向消费者销售新房的条件是:必须取得五证两书；二手房出售给消费者的条件是贷款已经结清，房屋的房产证已经取得。

2.买房首付和贷款额度不一样。

其实二手房和新房的贷款比例差别很大，但是在交易过程中，因为贷款额度的不同，买房的净首付也差别很大。

3.贷款期限不同。

贷款期限也受许多因素的影响，其中最常见的是贷款人的年龄。一般情况下，二手房都比较旧，所以在购买的时候，贷款期限会有一定的限制。

4.买房的税不一样。

众所周知，新房一般需要缴纳房屋维修基金、契税、取暖费等税费。二手房由于房产证年限不同，税费也不同。

5.房子的长度不一样。

房屋的房龄从房屋竣工之日起算。可以看出，新房的房龄一般会比较小，而二手房的房龄会比较老。

6.交易主体和流程不同。

一般新房只需要和开发商交易，二手房一般需要和卖家、中介交易。所以新房的交易流程会相对简单，而二手房的交易流程会比较复杂。