5月23日，济南正式实施三项楼市调控新政。当日晚间，济南住房和城乡建设局“加码”三项新措施。频率之快，在此轮全国楼市“松绑”运动中也是罕见的。
相比前三项政策，新增的三项政策力度更大。而且连续两次的楼市调控政策，极大的刺激了济南二手房的销售热情。某大型连锁房产中介的店长告诉证券时报·E公司记者，23日一天之内，机构系统后台的二手房量激增4000多套。
二套房商业贷款首付比例降至40%
根据济南市住房和城乡建设局官网发布的消息，5月24日起实施三项新措施，包括符合条件的两个及以上子女再购买一套住房、非本市户籍居民家庭住房条件优化、二套房商业贷款首付比例降至40%。
具体来说，首先是支持老年人和多子女家庭的合理住房需求。济南户籍家庭，限购区域家庭住房总量为两套及以下。父母已投老人且取得居住证六个月以上的，可在限购区域购买1套商品房。家庭有两个及以上子女(子女取得本市户籍，且至少有一个未成年)的，可在限购区域购买1套商品住房。
二是优化非本地户籍居民家庭购房条件。非本市户籍居民家庭在我市限购区域限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”；本科及以上学历购房人，社会保险连续缴纳由“6个月以上”调整为“3个月以上”。
三是优化个人购房信贷政策。通过对山东省市场利率定价自律机制的研究，济南户籍居民家庭在济南限购区域内限购二套住房，二套住房商业贷款首付比例由60%调整为40%。本市户籍家庭在本市无住房的，无论是否有既往贷款记录，申请住房贷款均视为首套住房贷款。本市非户籍居民家庭贷款首付比例由60%调整为30%。
根据济南早前发布的三条楼市调整政策(23日起实施)，首套房申请住房公积金贷款，最高可贷额度提高50-10万元，双职工家庭公贷最高可贷额度提高至70万元；房地产上市交易限售条件由取得房地产权证满2年调整为在限购区域内网签住房满2年。长清区、章丘区不再纳入限购范围。
济南市住建局此前表示，本次适度调整楼市调控政策，旨在更好地释放合理住房需求，减轻购房者购房压力，对进一步促进房地产市场良性循环和健康发展具有积极意义。
二手房价格或新房交易量企稳将大幅提升
这一新的楼市调整政策的出台，对济南未来房价有何影响？
前述中介经理向证券时报·E公司记者分析，“对于二手房来说，涨价可能不会立竿见影，但肯定不会再降了。新房方面，成交量会有很大提升，尤其是改善型新房。”同时，该经理也认为新房价格涨幅不会太大。“因为现在开发商资金压力很大，所以会借这个政策先做一批库存。”
记者注意到，根据近日发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南二手房连续8年下降，新房价格时隔4个月再次下调。安居客数据显示，5月，济南二手房均价15592元/m，环比下跌0.84%；新房均价14549元/m，环比上涨2.31%。
接连不断的楼市新政，激发了济南市民对二手房买卖的热情。中介经理告诉记者，在该机构的系统后台，一天之内，二手房激增4000多套，存量超过6.2万套。这个数字是2017、18年楼市火爆时期后台房源数量的一倍多。
记者在近日的走访中了解到，在此轮新政出台之前，济南本地购房者大多处于观望状态，成交以新房为主，二手房成交量惨淡。新房和二手房的交易比例约为8:2，而去年约为7:3。“今年以来，大家都在等待‘政策底’的出现。再加上疫情影响，看房人数明显减少。”济南某贝壳中介经理告诉记者，近期，即使排名靠前的房源上市，看房人数也只有两位数，而且经过排名测试后，看房人数更少甚至没有。
此外，近年来，济南二手房的销售周期也被拉长。多位卖家告诉记者，他们的二手房在网上挂了近两年，期间多次下调价格，下调幅度超过30万元。而且很多房主甚至愿意额外支付1%的代理费来出售房屋。
值得注意的是，今年以来，山东省至少有烟台、德州、临沂等9个城市出台楼市调控政策，主要包括降低购房首付比例、放宽限售、提高公积金贷款最高额度等。青岛作为山东省的龙头城市之一，目前没有全市范围的楼市调整政策，业内也比较关注后续的楼市“松绑”。
(编辑:张千爻)
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