新房价格指数连跌3个月！这个知名旅游城市通报：有销售负责人帮炒房
每经记者:黄万银每经编辑:陈梦愉、何小涛、易启江
近日，三亚市住建局就部分开发企业违规销售、购房者违规购房、房地产中介机构违规经纪等问题发布通报(以下简称通报)。涉及的项目有三亚国际金融中心、国芳嘉园、海棠朱华、鲁能红塘湾旅游度假项目等。
受整体市场形势和疫情影响，作为知名旅游城市，三亚的新房价格指数从今年2月开始已经连续下跌3个月，二手房基本持平。
海南当地业内人士认为，4月份受三亚当地疫情影响，看房率大幅下降。随着后期东北等地疫情缓解或结束，预计会释放部分购房需求，后续表现应该会比现在好。
通报称，三亚祥瑞房地产有限公司(以下简称三亚祥瑞)在未取得商品房预售许可证的情况下，销售三亚国际金融中心2#楼房屋，并收取房款，涉嫌未批先售。该项目位于三亚市吉阳区河东路，土地用途为商业金融用地。开发项目为商业写字楼，限制销售对象为企事业单位、社会团体及其他法人机构。
另一个涉嫌未批先预售的项目是位于三亚市迎宾路的国芳嘉园。三亚润通房地产顾问有限公司(以下简称三亚润通)在代理兰州国房置业有限公司三亚分公司开发建设的国房嘉园项目期间，在未取得商品房预售许可证的情况下销售3号楼部分房屋并收取房款
另一家三亚聚源旅游发展有限公司(以下简称聚源旅游发展有限公司)经营管理混乱。其公司原营销总监陈桂新与无资质人员孙越洋串通购买房屋，交了定金将房屋锁定后再转卖，属于非法炒房。三亚住建局责令其分部限期整改，加强内部管理，暂停在售项目网签两个月；陈桂新协助没买房的人买房炒房，决定列入三亚不良信用记录。5年内不得在三亚从事房地产相关业务。
来源:三亚发布官微
《全国商报》曾报道，地产集团有限公司子公司聚源绿凯卷入多起票据追索权及支付纠纷。3月，因金融借款纠纷，其开发建设的海棠之星(又名海棠朱华)项目未签约房屋及相应共有土地已被法院等机构查封，列为“重大交易风险项目”。
海南三亚湾新城开发有限公司(鲁能红塘湾旅游度假项目)及其案发地销售海南新珠江人力资源开发管理有限公司(未在三亚市经纪机构登记)、海南秦升农业开发有限公司(靖远城项目)，明知无购房资格仍向购房人销售房屋。这两个项目也已经停工两个月了。
海南德腾实业有限公司在经纪过程中，挪用房地产交易资金用于自身经营，且回款缓慢，属于非法经纪行为。三亚住建局决定取消其网签资格，责令其停业整顿三个月，并将相关款项退还购房者。
从2022年2月开始，三亚新房价格指数结束了20连涨，首次环比下降，这一趋势延续至今。
国家统计局发布的4月份70个城市房价数据显示，三亚新建商品住宅销售价格指数环比下降0.4%，同比上涨3.4%；二手房销售价格指数环比基本持平，同比上涨1.6%。
记者|黄婉音
编辑|陈梦愉何小涛易启江
校对|王跃龙
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