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中生先生(id:zhongchanxiansheng)
作者|中生先生
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这是见顶的信号吗？
01
中生先生
今年的房地产不太乐观。
从去年四季度开始，政策升温，三四线陆续出台利好政策。很多人原本打算今年大干一场。
没想到，一场疫情造成了大家预期的直接反转。虽然各方都在好好呵护，从降息到松绑限售限购，但房地产就是不能回暖。
既然存量上不去，各地都在想办法增加。
比如无锡滨湖区，鼓励大学生买房，能提供在读证明的可以获得购房资格。
比如在郑州，有直系亲属的老人来郑养老，其子女可以获得一个购房资格。
但你看，这些要么是经济强市，要么是省会城市。都是人口净流入的地方。自然有可挖的增量。但是库存和泡沫最严重的四五线城市呢？
他们的困难更严重。增量从何而来？
有一种方法可以鼓励农民进城。
在网上看到一张图片，有点像超市的广告单:
此前，市场一直在传汽车下乡，尤其是新能源汽车下乡的消息。看到这张图，真的有一股房子下乡的味道。
有人吐槽说:
每次遇到困难就开始下乡。如果房子能搬，你早就去乡下了。
没想到是预言。
房子不能动，但是农民可以。鼓励农民进城买房，就是下乡。
02
农民进城，没想到是这个效果。
最早鼓励农民进城，主要是看中了农民的土地，希望通过土地流转撬动经济增长点。现在，村庄的共同居住已经停止，现在它已经成为房地产的驱动力。
看看这个令人鼓舞的措施:
1.送钱:直补6-1万，然后契税减半，房价优惠2万。
2.送工作:买房安排工作，具体工作不清楚。
3.送福利:安排学历学位，享受市民同等养老保险待遇。
4.贷款政策:执行国家住房信贷政策和公积金贷款政策。
我看了一下，确实有点像汽车下乡:
汽车下乡还送现金补贴免购置税，然后给优惠贷款，最后送食用油、大米、洗衣粉。
不得不说，偏远的地方真的不容易。
我看过了。这个政策就是广西小城玉林，狗肉节的玉林吧。这几年随着炒房团的撤退，楼市量价齐跌，卖不动了。
所以，从去年开始，我们开始了带人进城的计划。玉林市人口接近580万，但市区人口只有几十万，所以想出了这个办法。
据说在玉林，每个区县，下到每个乡镇，都被分配了带人进城的任务。目标是到2025年将市区常住人口增加到50万以上。
拆解任务，每年拉动13万多农民进城完成这个目标，难度还是很大的。
估计本地农民没几个愿意去城市的，主要群体还是劝在城市打工的回老家。在广西要么去非洲淘金，要么去广东打工，让这些人回国置业。他们完成工作后如何生存？就业机会不多。
所以很难说这种行政方式让房子下乡的效果。
03
结论
当刺激手段无效，或者无法用更大的手段刺激楼市时，一些偏远地区开始用行政手段去库存:
这是楼市见顶的信号吗？
毕竟按照所谓的楼市轮动效应，四五线——二三线——一线——出海。目前最薄弱的环节已经不能靠人口和资本来轮换，只能靠行政。
在这种情况下，楼市还能继续上涨吗？
如果这种旋转不能继续下去，其实就是巅峰了吗？
毕竟从长远来看，楼市的发展离不开人口的支持，而不是纯粹的金融博弈。
结束
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