在北京工作的王先生近日向公司人力资源部提交了租房合同和发票，申请按照实际支付的房租提取3个月的住房公积金。
王先生告诉21世纪经济报道记者，提交申请5天后，他的住房公积金账户达到9300元，比之前多了4800元。
一般来说，在北京没有自有住房的职工，可以申请提取住房公积金支付房租，每月提取额度为1500元。为减轻受疫情影响职工的房租压力，北京出台了住房公积金提取新政，缓解了个人租房、申请和偿还住房公积金贷款的住房公积金提取压力，也为受疫情影响的企业缓缴住房公积金提供了支持。
6月2日，北京发布《北京市统筹疫情防控与稳定经济增长实施方案》(以下简称《方案》)，其中住房公积金“应缓则缓”，并出台6个方面45条措施，统筹疫情防控与经济社会发展。
房地产作为国民经济的支柱产业，既关系发展，又关系民生。该方案还提出了与房地产相关的“一揽子”措施，包括帮助企业和个人纾困，将今年集中供地次数增加到4次，支持合理的住房需求，促进经济适用房如租赁房的建设，促进城市更新等重点领域的投资。
支持公积金政策，缓解企业个人压力
为继续帮助企业脱困，对于受疫情影响的企业等用人单位，《方案》提出按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期限为2022年4月至12月。
为降低在京工作职工受疫情影响的程度，为职工提取住房公积金支付房租和申请住房公积金贷款提供支持，《方案》明确，用人单位缓缴住房公积金期间，已缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。在本市租住商品房而无自有住房的职工，可以按照实际支付的租金提取住房公积金，不受缴存人月缴存额的限制。
办理北京住房公积金贷款业务的招商银行石景山路谷网点工作人员向21世纪经济报道记者反馈。目前未收到具体政策执行通知，暂不支持到柜台办理相关业务。
北京住房公积金管理中心下属的贷款中心工作人员告诉记者，在用人单位缓缴住房公积金期间，职工可以正常办理住房公积金贷款业务，无需提供补充资料或其他手续。
北京住房公积金管理中心海淀管理部延期柜台的工作人员告诉21世纪经济报道记者，今年用人单位缓缴住房公积金期间，如果职工住房公积金账户内有余额，可以正常办理住房公积金提取业务。如果职工之前提取了住房公积金账户的全部余额，但目前没有缴存，则不支持提取。
为减轻疫情期间职工住房公积金贷款还款压力，《方案》提出，对因疫情不能正常偿还个人住房公积金贷款的，不予逾期，信用记录不受影响，免收罚息。
上述贷款中心工作人员表示，目前政策已经执行。到今年年底，未正常偿还住房公积金贷款的职工，没有证明材料不会逾期，也不会纳入信用记录。但需要在明年1月份一次性还清今年住房公积金贷款的所有欠款。
此外，为减轻企业租金压力，《方案》推出了国有租金减免“随需随取”服务。今年对在京注册或在京纳税的小微企业和个体工商户给予3个月租金减免，其中在朝阳、海淀、丰台、房山、通州、大兴等区租住国有房屋的，，被列为疫情高风险地区，将给予6个月的租金减免。北京市集体企业由各区根据实际情况实施。
租赁非国有房屋的科技孵化器，对中小企业和个体工商户减免租金的，确认按照减免租金总额的50%给予补贴，其中市级承担20%，区级承担30%。《方案》还鼓励各区对减免中小企业和个体工商户租金的非国有房屋所有人或经营主体给予一定补贴。
支持合理住房需求，促进行业健康发展。
除了缓解企业和个人的住房公积金和租金压力，支持合理住房需求以及调整《方案》和房地产相关政策中集中供地规则内容的市场关注度颇高。
《方案》强调，坚持“房住不炒”，保障刚性住房需求，满足合理改善型住房需求，稳定地价、房价和预期。
在行业整体仍在低位运行，需求侧支持政策在各地频出的背景下，有业内人士认为，北京有可能在方案发布后调整购房政策。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语认为，由于就业压力和居民购买力减弱，不再是市场购房主力，需要撬动改善群体加快市场修复进程。北京二套房购买门槛较高，二套房政策将通过调整首付比例、贷款利率、改变二套房资质标准等方式进行调整，市场可能迎来边际改善。
和硕机构首席分析师郭毅也认为，北京有动力推出调控工具箱，可能涉及调整普房认定标准，优化“房认贷认”规则，降低相应首付比例。郭毅对21世纪经济报道记者表示，北京何时出台什么政策，取决于目前的楼市环境、企业的投资情况等因素。
在郭毅看来，在满足刚性住房需求方面，北京形成了多元化的产品供给梯度，既有廉租房、公租房、保障性租赁房、人才公寓等租赁住房产品，也有共有产权住房、限竞房、限价商品房等产权住房产品。在满足改善性住房需求方面，北京对“合理”改善性住房标准的认定仍有调整和放宽的空间。
郭毅提醒，北京政策调控的核心需求和落地点是“稳定地价、房价和预期”，因此政策会非常谨慎。即使出台适度宽松的政策，也不会一步到位，而是出台小梯度、渐进式的政策，试探市场反应，防止房价不稳定的上涨趋势。
北京某品牌房企客研经理认为，虽然今年北京成交量有所下降，但整体仍在正常范围内，不太可能出现大幅度的政策调整。由于北京严格的限购政策，“认房又认贷”，换房首付要求高，抑制了很多改善群体的需求。一旦政策规模过大，很可能影响市场稳定。
除支持合理住房需求外，《方案》还提出，上半年完成第二批宅基地集中供应后，下半年完成两批土地供应，加快保障性安居工程建设。
上述客研经理对记者表示，北京此举可能有“赶跑”的意思。通过增加集中供地频率，增加房企拿地概率，减少流拍。“现在房企拿地那么多钱，可能只在某个时间点有钱。他们比其他城市供地更早，供地次数更多，所以土地成交的概率更大。”
此外，为拉动房地产相关投资，《方案》提出，激发城市更新投资活力，推动出台城市更新条例，出台现有国有建设用地盘活利用、功能混合等规划用地激励政策。
在老旧小区改造方面，《方案》明确，力争2022年启动300个老旧小区改造项目、完成100个改造项目，引入社会资本参与40个老旧小区改造试点项目。
