物业酬金制是什么意思

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制更体现了市场经济的要求，更透明化，有助于企业自我管理，有利于物业服务企业专业化水平的提高，但是酬金制对业主的要求较高。从目前我国物业管理发展的阶段来看，两种收费方式都有其存在的理由和必要性。

这主要是由于包干制的固有缺陷造成的

1、包干制的制度设计，盈亏都是物业企业的，因此物业企业会选择拼命地节约，干的越少、赚的越多，业主利益和物业服务质量得不到保障。

2、包干制下，物业费交纳比例往往比较低，而且无法有效建立物业企业与业主的信任关系，一旦涉及到物业费提价，就是双方矛盾的爆发点。

3、在前期公共设施设备都是新的，维修及维护成本相对低廉的时候，尽力争取有一定经费节余，为公共设施设备老化后管理成本增加做好准备，这样才能做到未雨绸缪，保证花最少的钱来长期维持好小区的物业管理品质。

从法律上面来说，所谓的酬金制指的是在将要收取的物业服务费用的资金里面按照之前所约定好的比例或者是约定好的数额中提取一定的酬金，然后把这笔资金支付给相关的物业管理企业，其余的部分全部都用在 物业服务合同 里面所约定的相关支出，多余的部分或者是不足的部分全部都由业主现在所享有的或者应该承担的一个方式来进行相关的物业服务计费。 这就是说酬金制是物业用于他们计算自己的服务报酬的一种方式。那么我们了解这种酬金制有什么作用呢?可以让我们知道自己所交付的一个物业服务费是怎么计算的来的，而不是盲目的进行缴费。所以我们在了解到这个相关的知识以后，可以帮助我们更好保护自己的的利益，不会让自己因为对于相关知识和相关法律的匮乏而导致自己的利益受到损害。 一般来说，所谓的酬金制就是在法律上面给物业管理相关的企业规定一个确定的利润率(或者说是佣金)，这里的佣金一般是相关的管理费的8%-12%，而在这个其中，物业公司的员工的 工资 应该比照现在社会的一个平均工资和这个行业所拥有的特点，当然这个也是由业主所决定的。 还有一个我们所需要知道的是，酬金制这种计算方法其实是和包干制完完全全相反的。所有的有关于物业收费的一个规定，实际的开销应该全部都要分开。所有的物业收费都应该要存放在相关的业主监管的那个账号里面，没有经过相关业主的一个同意，任何的其他人都是没有办法取出的。只有法律所规定的一个利润(或者说是佣金)才可以转入到相关的物业企业的账号里面做收入。

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