公积金贷款买房的利与弊

1.公积金贷款利率应低于商业贷款，5年以内(含5年)月息2.75%；5年以上，年利率3.25%。规定国家公积金贷款额度不得超过借款人退休年龄内缴存住房公积金额度的两倍。

2.公积金贷款期限长。借款人的贷款期限可以计算到借款人70周岁，同时，最长不得超过30年。

3.银行会在每年的3月份对公积金进行“还贷”，还款额不超过当年月还款额的12倍。也就是说，你缴纳的公积金不仅可以申请到利率更低的贷款，还可以帮你偿还一部分贷款金额。

4.可以提前还贷。住房公积金贷款正常还款半年后可以提前还款。也就是说，可以提前部分还款，也可以全部还款，提前还款不收违约金。公积金贷款提前还款政策宽松，不受时间、金额、次数限制。借款人可以随时提前还款，不会向借款人收取任何费用。但商业贷款一般要收取一定的提前还款违约金。

5.首付比例小。买房付首付一直让很多人感到资金压力，因为你要垫付这部分钱，这对于手头钱不多的人来说显然要困难很多，而住房公积金正好解决了这个问题，明显减轻了你的首付压力。

6.放款快。因为住房公积金的特殊性，放款速度明显快于商业贷款，会帮你少了很多麻烦，让你在买房时更有优势。

7.手续很方便。与商业贷款相比，住房公积金的手续显然要方便得多。一般来说，只要带够材料，只需要去公积金办一次手续，节省时间和经济支出。