贷款的房子未还清怎么卖掉（房屋出售的注意事项有哪些）

贷款的房子未还清怎么卖掉（房屋出售的注意事项有哪些）

对于抵押的房子，可以对外出售。一般来说，可以通过多种方式出售，比如再融资。

贷款房子还没还清怎么卖？

1.再抵押:

将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押物。在你考虑卖掉还没还清贷款的房产之前，你可以咨询一下当地的银行，看看是否可以办理转按揭业务。

2.用买方首付还清剩余贷款:

这是目前二手房交易中应用最广泛的模式。这种方法适用于原车主贷款金额较低或者大量还款后剩余贷款金额不大的情况。通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%。卖方可以用买方首付还清剩余贷款，然后注销房产抵押登记，进行下一次交易。

3.使用银行贷款偿还剩余贷款:

如果卖家想在卖房前还清贷款，或者买家虽然已经看好房子，但不愿意用未还贷款买房子，可以采用这种方法。但前提是业主需要有银行认可的抵押物(如其他房产)才能申请贷款。这样，业主就可以通过抵押贷款的方式，向银行贷出一定的资金，以偿还他想出售的房产贷款，从而促成交易的成功。

卖房有什么注意事项？

1.注意个人

个人卖房需要注意的第一个问题其实不是房子，而是个人，因为一般情况下，买方首先看到的是卖方而不是房子。第一印象很重要。在大部分购房者眼里，你的外貌一定程度上代表了房子的外貌。所以，想要房子尽快卖出去，首先要管好自己的衣着和仪态。你要知道t恤和裤子绝对比短裤和背心好看。

2.注意房子。

就像食品销售一样，房子要想卖个好价钱，首先要有个好的卖相，如果你的房子本身有缺陷，自然不会受到购房者的欢迎。所以，购房者来看房之前，先把房子打扫干净。基本的清洁是必不可少的，一些会影响房子美观的东西要放好。另外，如果房子有明显的缺陷，比如裂缝，就要考虑装修房子了。

3.注意价格

每个人对自己的房子都有一个很高的价格，但是到了实际交易的时候，往往得不到自己想要的，所以房价还是要根据实际情况来定。你在定价时，可以参考市场均价，然后综合考虑面积、户型、地段等因素。，并在平均价格的基础上加减。需要注意的是，别忘了留一个空可以讨价还价的余地。