为什么商转公要先结清商业贷款（商贷转公积金的条件有哪些）

为什么商转公要先结清商业贷款（商贷转公积金的条件有哪些）

在将商业贷款转为公积金贷款时，住房公积金管理中心会要求贷款人结清商业贷款后，再将业务转为公积金。那么这是为什么呢？

为什么商业贷款一定要先结清，然后商业才转为公有制？

商业贷款必须结清后才能转公因为公积金贷款和商业银行贷款一样，本质上都是抵押贷款，所以抵押物是前提条件，没有抵押物就无法获得贷款。如果借款人之前在银行申请过商业贷款，房产证已经抵押给银行。商业贷款未还清，商业银行的住房抵押权不能解除。然后借款人申请“商转公”的业务，因为没有抵押证明，无法启动和办理。

公积金转贷需要什么条件？

1.需要发放商业贷款的单位同意:购房者买房申请商业贷款时，必须经过银行，所以购房者想把商业贷款转为公积金贷款时，必须与银行沟通。因为商业贷款是银行发放的，如果要转为公积金贷款，就意味着银行收取的利息会降低，所以大家一定要去银行了解相关手续；

2.满足当地公积金贷款的要求:购房者如果想将商业贷款转为公积金贷款，需要清楚地了解所在地区公积金管理中心对贷款的要求。如果购房者想把商业贷款转公积金，还必须符合公积金管理中心的要求。这些要求在不同的地方会有所不同。具体怎么实施呢？购房者可以执行地方当局的规章制度；

3.所购房产已取得房产证:买受人办理商贷转公积金贷款时，还需出示买受人所购房屋的产权证。出示产权证也是购房者办理商贷转公积金贷款必不可少的流程。这是因为银行需要购房者的产权证作为抵押。另外，你必须有稳定的收入并持续缴纳公积金等。当然，具体情况还需要根据当地政府的政策来执行。