房贷还了两年提前还款划算吗（提前还款常见问题）

房贷还了两年提前还款划算吗（提前还款常见问题）

一般都是按照合同约定的时间来还房贷，但也有一部分人可能会选择提前还款。那么，提前两年还房贷划算吗？

提前两年还房贷划算吗？

提前两年还房贷划算，但要看用户的贷款期限和贷款额度。一般情况下，一笔房贷还款，前期支付的利息比本金多，所以还款时间越早，可以节省的利息越多。抵押贷款是一种大额贷款。通常申请的贷款期限会很长，贷款额度也会比较高。所以提前2年还款比较划算，性价比很高。

房贷还款过程中，利息占月供的大头，随着时间的增加会越来越少。所以一般建议房贷提前还款在还贷期前三分之一，还款期超过三分钟后可能就不那么划算了，甚至增加还款额。当然不是说当时提前还款不可行，只是能省下来的还款利息没有那么多。

另外，提前还房贷是一种违约行为，所以也会涉及到违约金的问题。一般会在借款合同中说明违约的问题。提前还款期间，用户可以提前计算违约金的金额。如果违约金金额高于提前还款节省的利息，则不适合提前还款。

关于预付款的常见问题

1.提前还款有三种方式:提前还房贷三种方式:一是全部提前还款，即购房者补足贷款，一次性结清所有剩余贷款和房贷，适合资产充足的人。二是提前还一部分贷款，明年贷款减少。剩余贷款保持每月还款额不变，适合工作稳定、收入稳定的人群，如国家公务员、事业单位人员等。第三，保持还款期限不变，减少剩余贷款的月还款额，适合家庭年收入预计减少或未来家庭支出增加的人群，如普通工人、农民等。

2.提前还款适合两类人群:申请个人公积金贷款或成分贷款的，不适合提前还款。如果提前还房贷，首先要还商业贷款。由于个人公积金贷款含有税收优惠，贷款年利率远低于商业贷款。做生意的商人需要更多的营运资金。如果投资回报率高于贷款年利率，就没有必要选择提前还房贷。

提前还款的关键是处于还款初期的贷款人或者贷款利率上浮较多。由于还款初期资金基数较大，贷款利息相应较高。如果手头有闲置资金，又没有好的投资理财方向，提前还房贷是个不错的选择。

3.提前还款有两个时间点:绝大多数购房者在申请房屋贷款的过程中会选择两种还款方式中的一种:等额本息还款或等额本金还款。等额本息还款是每个月还款金额相同，等额本金逐月递减，第一个月较多。如果选择等额本金还款，需要注意的是，如果贷款总期限小于或等于总年限的1/3，可以提前还贷；如果选择等额本息还款:如果贷款总期限≤总年限的1/4，可以提前还款。

4.提前还款要注意金融机构的规定:购房者如果不想提前还款，可以提前还款。一定要了解金融机构的规定。比如很多金融机构对提前还款都有一定的期限和额度，甚至会扣除一定的违约金，有的是按照多月的利率扣除，有的是按照贷款比例即时扣除。