上海九华商业集团房租减免政策一览

为贯彻落实《上海市抗击疫情、帮助企业促进发展的若干政策措施》，帮助小微企业和个体工商户共同应对疫情、渡过难关， 根据长宁区国资委制定的《长宁区国有企业小微企业和个体工商户租金核减实施细则》精神和要求，九华集团公布小微企业和个体工商户租金核减方案如下:

一、实施主体

纳入合并报表的九华集团及其下属企业是本次减租的主体(含委托管理企业)。

二。适用对象

非国有小微企业和个体工商户通过出租主营业务房产和使用权房屋从事生产经营活动。大中型企业集团、下属子公司和最终租赁的国有企业不在本次免租政策范围内。

其中包括:

1.自有经营性房地产，是指实施者拥有产权或控制权，用于经营活动而非居住用途，能够产生现金流并为投资者带来收益的房地产。

2.使用权房屋是指依法设立，执行市政府规定的租金标准，由实施主体管理的公有非住宅房屋。

3.该房屋为非经营性房屋，无论是否从事经营活动，均不适用此免租政策。

4.最终承租人应为非国有小微企业和个体工商户。小微企业参照《统计大中小微企业分类办法(2017)》和《关于印发金融企业分类标准的通知》(银发〔2015〕309号)进行认定。包括非行政事业单位、事业单位、非政府组织和其他非企业组织。小微企业需要穿透实际控制人。个体工商户是指营业执照登记类型为“个体工商户”的经营者。

5.对于有转租行为的房屋，转租人不享受此租金减免政策，最终承租的小微企业和个体工商户享受此租金减免政策。其中，转租人是本市国有企业的，以各自实缴租金为限，与产权人分摊减租；如果转租方为非国有企业，实施单位应督促转租方将租金减免全部落实到最终承租人，以确保最终承租人利益。

6.承租人拖欠租金等违反租赁合同的，原则上不享受租金减免政策。租金减免政策只有在拖欠租金结清后才能适用。

三。租金减免方式

1、救济期

实施主体将于2022年免除最终承租人部分租金，分两个阶段、两批实施。

第一档，2022年租期为全年的，减3个月；租赁期限不满一年的(含新签合同)，按租赁期限按比例减征或免征。

二是租赁合同存续期间，2022年被列为疫情高发区所在街镇行政区域，或根据有关部门防疫要求停业、歇业或被征用，全年经营亏损的，出具上述证明材料任一项后，免交2022年3个月租金；租赁期限不满一年的，按照租赁期限按比例减征或者免征。符合第二次免租条件的最终承租人，增加免租金额不超过3个月。在上述情况之前没有续租的租户，将不能追溯享受第二次减免。

同一街道存在多个高风险区域，且房屋多次被停建、关闭或征用的，已经享受二次救助的住户不再重复享受。

2.救济方式

实施主体根据实际情况，采取从后续租金中直接减免或返还等方式实施租金减免。

3.救济金额

免租金额以租赁合同为准，不含物业费、停车费等管理费，最终减免金额以实际审核为准。

四。申请和接受

1.申请方式:鉴于疫情因素，目前以网上申请为主，申请人通过电子邮件或微信直接向与其签订租赁合同的实施方提交租金减免申请及相关材料，正常复工后支付纸质材料。