已公布的2011年一季报的房地产公司中

史无前例！年报季过去两个多月，仍有至少15家房企财报难产

来源:时代财经作者:陈泽轩

图片来源:一个蠕虫的想法

年报批量难产两个月后，很多房企依然迈不过这道坎。

据时代财经统计，截至6月6日，至少有15家房企未披露年报或未经审计的年度业绩。除RF外，其余14家公司均已停牌，包括恒大、世茂、奥园、花样年、凯撒、阳光100、南海控股、当代地产。3月下旬，有12家房企年报难产。

部分房企向外界更新了持续延迟披露业绩的原因。根据相关公告，主要集中在审计师变更、财务报告单位离职、疫情阻碍审计工作、经营环境变化导致管理层需要更多时间评估潜在减值准备计提等方面。这和3月下旬首次延迟披露房企业绩基本是一个道理。

根据上市规则，如果上市公司未能对导致停牌的问题进行补救，并在停牌之日起18个月内复牌，HKEx可能会将其摘牌。目前成功“补救”年报的房企属于“少数”，仅包括宝龙、融信、雅居乐、叶静名邦、法明、尚志集团。

暂停房地产业务增加到14项

根据HKEx的上市规则，这些房企应在财政年度结束后的3个月内披露业绩初步公告，公告必须以经审计师同意的财务报表为依据。一般来说，未能如期披露包括初步公告在内的财务信息的房企，将被HKEx要求停牌。

时代财经了解到，大多数房企的财年结束时间是每个自然年度的最后一天。为避免停牌，2021年12月31日财年结束的房企必须在2022年3月31日前披露初步公告。

因此，3月下旬，在初步公告披露截止日期临近之际，至少有21家房企发布公告称将延迟披露业绩。不过，并非所有延迟披露业绩的房企都是从4月1日起停牌，包括RF、雅居乐、龙光、景瑞控股、融信、叶静名邦、法明集团、宝龙地产、SIC集团。

事实上，2月21日，证监会和HKEx重申将继续遵循2020年联合声明中的类似做法，允许受疫情影响的上市公司发布未经其审计师同意的业绩公告或财务报表，以符合3月31日公布业绩的要求并继续交易。

2020年2月，中国证监会和证券交易所发布的第一份联合声明显示，在疫情影响下，如果发行人无法获得其审计师的同意，但在其他方面能够完全遵守上市规则中的其他报告要求，那么发行人将在限期内发布尚未与其审计师达成一致的初步结果公告，证券交易所一般会允许其证券继续交易。

随后的2020年3月，中国证监会与HKEx发布了第二份联合声明，即《关于发布新冠肺炎疫情业绩公告联合声明的进一步指引》(以下简称《指引》)。根据这一准则，发行人只能在3月底之前公布重要的财务信息，包括关键的财务数据，如资产、负债、收入和支出以及股东权益的变化。

截至6月6日，原21家宣布延迟披露业绩的房企中，仅有宝龙、融信、雅居乐、叶静名邦、法明和尚志集团完成了初步公告和经审计机构审核通过的年报，而这些房企基本在3月底披露了未经审计机构审核的初步公告。

目前仍有至少15家公司继续推迟披露业绩。除了RF因为疫情和审计师变更被豁免严格遵守两个年报的披露规则外，其余14家房企均已停牌，其中5月份之后新增2家，4月1日以来停牌超过2个月的有12家，原因是连未经审计师同意的初步报告都不能披露，包括恒大、世茂、奥园、花样年、凯撒、阳光100等。

根据上市规则，如果被停牌的上市公司未能在停牌之日起18个月内补救导致停牌的问题并复牌，HKEx可以将其摘牌。

更换审计师仍然是主要原因之一

3月，地产公司首次延迟披露业绩时也公布了原因，主要集中在审计师变更、财务报告单位人员离职、疫情阻碍审计工作、经营环境变化导致管理层需要更多时间评估潜在减值准备计提等。这与3月下旬房地产公司首次业绩披露延迟的原因基本一致。

截至6月6日，部分房企包括奥园、世茂、三盛、新力等。，而继续延迟向外界披露业绩更新的原因也与上述基本一致。

以奥园为例，其4月29日的再公告将继续延迟发布业绩，原因与此前延迟公告相同，即疫情已导致前期业绩准备和财务报表编制“严重延迟”，因此需要更多时间评估潜在减值准备，公司审计师需要根据当前流动性情况进行额外的审计程序。

被停牌的房企，基本都是流动性风险承压或者雷霆的房企。尽管景瑞控股和龙光分别于3月31日和4月1日披露了未经审计师同意的初步公告，但景瑞控股在5月30日股价“崩盘”的次日发布了停牌公告，而龙光自5月12日起停牌。

时代财经了解到，两家房企停牌的原因是“有内幕消息的公告”正在等待发布。其中，景瑞控股尚未发布内幕消息，也未对之前的“股价暴跌”做出解释；至于龙光，原计划延迟至5月12日披露全年业绩，但并未如期发生。当天宣布更换审计师的消息，停牌至公布全年业绩。

只有宝龙、融信、雅居乐、叶静名邦、法明和尚志集团披露了初步公告和经审计师审核的年报。据时代财经统计，这些房企最迟已于5月30日披露了全部业绩报告。

值得一提的是，根据上述指引，已公布未经审计的初步业绩或管理账目及重要财务资料的发行人，提交年度报告(包括年度账目及相应的核数师报告)的时间首次可延期至声明公布之日起计最多60天，这意味着最后期限约为5月底。

目前成功解决年报问题的房企，过去其实也有过流动性紧张等诸多信号，但并未出现正式违约的情况。

以敏捷为例。从去年下半年开始，房企就深陷裁员传闻和流动资金紧张，但目前并没有违约。根据雅居乐5月11日发布的年报，其2021年营业额约为730.28亿元，同比下降约9%；毛利约190.21亿元，同比下降约21.1%；净利润约90.98亿元，同比下降约25.7%；归属于公司股东的利润约67.12亿元，同比下降约29.2%。