美国房地产危机

美国房地产疲软恐将持续数年，美国地产公司开启裁员潮

随着抵押贷款利率的大幅上升和房屋销售的下降，美国的互联网房地产经纪公司Redfin和Compass正在裁员。

在提交给美国证券交易委员会的文件中，Compass宣布裁员10%，即约450人；Redfin宣布裁员8%，约470人。

周二，两家公司的股价都下跌了。Redfin跌近5%，股价创近一年新低；指南针下跌超过10%，延续了上市以来的跌势。

目前美国各种调查显示，房价的快速上涨(现在美国房价比一年前上涨了20%以上)已经压过了人们的承受能力。几个月来，房屋销售一直在下降，预计这种下降趋势还会加剧。

目前，美国的抵押贷款需求已降至二十多年来的最低水平。据《房贷新闻日报》统计，今年以来，30年期房贷利率从年初的3.29%上升到现在的6.28%。

过高的抵押贷款利率导致美国人买房的承受能力下降，目前已经下降到2008年金融危机时的水平。

这意味着，如果一个买家买了一套40万美元左右的房子，其中贷款35万美元，每月还款压力将从1523美元上升到2128美元，半年内增加40%。

房贷负担的大幅增加，使得房贷申请人数大幅减少，目前已降至2000年的水平。

指南针发言人说:

由于经济增长放缓的明显迹象，我们采取了许多措施来保护我们的业务和降低成本，包括暂停我们的扩张努力以及将员工规模减少约10%的艰难决定。

科罗拉多大学博尔德分校的房地产学者迈克·德尔普雷特说:

我认为Compass裁员10%是对当前市场形势最保守的回应.....要让这家公司走上正轨，更重要的是解决其商业模式和高现金消耗带来的潜在挑战。

Redfin提交的文件中有首席执行官格伦·凯尔曼(Glenn Kelman)的附件，他定期在公司网站上写博客。在周二发布的博客中，凯尔曼写道:

由于5月份的需求比预期低17%，我们的中介和中后台员工没有足够的工作量，销售额的减少减少了我们用于总部项目的资金。

Kel认为，随着抵押贷款利率比历史上任何时候都增长得更快:

我们可能会面临几年而不是几个月的房屋销售下降，但Redfin仍计划蓬勃发展。我们公司从97美元跌到现在的8美元都挺过来了，不知道以后还有什么困难会阻止我们。