单价从万平到万平，年涨%的深圳网红盘，这次认购让人意外

单价从4.5万/平到13.2万/平，8年涨193%的深圳网红盘，这次认购让人意外...

下午13: 00左右进行选房，6个户型中只有03户型，建筑面积117.5平方米，总价约1500万元。6月19日，华润城润熙二期589批客户选房344套房源，最终开盘首日成交303套房源，去化率88%，成交金额46亿元。作为一个老牌网络名人，即使在深圳楼市已经尘埃落定多时的当下，华润城的话题度和热点板块效应依然在。但作为收官之作，华润城未能再现千人抢房开盘的高光时刻。八年来，华润城的火爆某种程度上也是深圳楼市跌宕起伏的缩影。

每经记者甄苏静摄润熙一期选房现场(资料图)

因排名较低而被放弃

作为华润高新园改造的收官之作，华润润熙二期新增房源。在6月19日正式选房之前，选房攻略已经在各大平台和新群公布。虽然都是120平米左右的三居室，单价在12-14.7万元/平米，总价在14-17.5万元左右，但是人气还是挺高的。在排序策略中，首先选择02和01单元，03和04单元排在最后。最终的选房结果也印证了市场的预测。选房之后，还有很多套03单元没选。

来源:深圳房地产信息平台

赵先生参加了选房，但摇号结果不如预期，排在第400名之后，即使加上去年底剩余的样板房，总套数也只有344套。即使有人弃选，选择认可度好的公寓几率依然不高。到了下半年选房的时候，赵先生正式决定放弃。他把伴随而来的跑步更多地归因于运气。“数字太低，只有03”。摇号运气较好的种子选手更青睐润府三期的样板间，面积89-186平米，总价1160-2450万元。在第10个开放日内选择了4个低地板样板房。事实上，在销售计划公布后、润熙二期获批前，华润也罕见地发布公告称，去年底开盘的房源已全部售罄，并在网站上增加促销，发布清盘信息。广东省规划院住宅政策研究中心首席研究员李在接受记者采访时表示，在润熙打新热点之前，多方融资、杠杆买入的现象较为突出。现在大家对未来房价上涨的预期明显减弱，尤其是不允许加杠杆之后，对整个楼价的支撑能力明显减弱。“二手房价格持续下跌，也让大家意识到投资炒房可能会出现亏损。”李认为，因此，购房者入市的积极性明显受到打击，他们的选择更加谨慎。记者在采访中了解到，华润城之所以不受市场欢迎，与二手房价差缩小有很大关系。目前华润城二手房成交价在15-18万元/平方米，与在售新房差距逐渐缩小，新房交付还有一段等待时间。由此，华润城最后一期清算房市，不再像过去八年的传说一样，开盘就是日光。第一次选房后，销售团队还在社交平台分享选房结果，并表示不容易。不少业内人士也分析“成绩还不错”“这样卖就不错了”。

8年增长193%

华润城在深圳楼市一直是神一般的存在，在外界的各种信息和新闻中都能找到。百度介绍深圳华润城目前仍是广东省最大的城中村整体改造项目，也是华润在全国范围内建设的最大项目，将分期交付。

来源:深圳房地产信息平台

在高科技园区行业，上市公司诞生了，并创造了许多数以千万计的员工。与此同时，大冲村和华润城也随着城市发展起来。很多早期买华润城的业主，也随着时间的推移身价倍增。华润是最早参与深圳旧改的开发商之一。深圳大冲村旧城改造项目正式获批后，华润积极参与其中。2007年斥资60亿拿下，参与谈判、撤退、重建近10年。大冲商业中心取代大冲村，完成产业升级和蝶变。在城市界面规划中，引起人们热议和财富创造的是华润城。分为五期，前三期为润福系列，后两期为润喜系列。八年的开发销售，经历了深圳楼市两次完整的大起大落周期，某种程度上是楼市冷热的缩影。2014年7月，华润城一期开盘，均价4.5万元/㎡。开业3小时就卖光了；2014年11月，华润城一期加推，均价50000元/m2，依然3小时售罄；2015年12月，华润城二期入市，价格区间6.2-8.1万元/平方米。开场就卖光了。之后深圳楼市经历了最疯狂的时期。2018年6月华润城三期产品入市时，周边二手房每平米单价已经达到12万+。由于之前的创富效应和明显的传播，华润城三期入市，直接将其推向了舆论的巅峰。具体可参考报道《持有费20万，买了能赚500万？当时由于限价政策的存在，深圳三期开盘均价8.5万元/平方米，摇号中的幸运儿们上演了一场“500万冒雨蹲”。不出所料，开盘又售罄，引起全城关注。说到润熙系列，火爆的销售氛围甚至引起了全国的热议。2020年11月华润城润溪一期1171套房源，成交均价13.1万元/平方米，单价区间12.01万-14.47万元/平方米，总价区间11.84-29.84万元。当时有近万人急着筹钱，频频出现代持等乱象。

润溪一期盛况

这引起了官方的重点监管和中央媒体的点名评论。此后，深圳新房交易规则也有所改变，设定了积分入围顺序和1:3挂牌摇号规则。但这并没有影响华润城多次坐上深圳房地产年度成交金额冠军宝座。

华润城也是今年前5个月深圳销量第一。来源:国家商报。

然而，从去年下半年开始，深圳的楼市发生了很大的变化。从乞讨开发商变成中介买房，用了不到一年的时间，也给新房销售带来了很大的压力。2021年12月，润西二期成交1024套房源，备案均价13.2万元/㎡。冻结资金入围1486批，开盘当天首次未售罄。此后全国范围的营销展开，6月推盘前，开发商早早放出售罄海报预热。但这次作为收官之作，二期房源促销受市场影响未能重现早些年的高光记录，开盘时也未售罄。

从第一次开盘的4.5万元/平方米到现在的13.2万元/平方米，华润城的房价8年上涨了193%。

二手网红盘也卖到了接近参考价

深圳住建局公布的数据显示，2022年5月，深圳新房成交1877套，环比下降37.28%；二手房成交量为2318套，环比上涨24.62%，接近2021年7月的数据；截至6月19日，新房1620套，二手房1294套。成交处于低位，目前购买情绪的天平仍在向买方市场倾斜。记者在采访中了解到，目前，为满足快速去化、加快资金回笼的需求，新房纷纷抢食主动购房意愿的潜在客户。很多开发商在预售证和开盘之初就给出了有诚意的折扣和让利，并邀请中介、自媒体等各大平台加大推广力度。在华润城的收房开盘前，很多业内人士都在想，能否像半个多月前开盘的海德公园一样，在底部成交的市场上，能否创造一个新的开盘故事，也就是日光。不仅是新房，概念加持的热点区域二手房业主也在接受参考价卖房。记者从一家大型中介机构经理处了解到，位于前海区的韩晶九榕台某豪宅，之前市场价为3500万元，但近日业主挂牌2380万元，价格面议，与2112万元的指导价非常接近。

运行政府清单信息来源:科控股有限公司。

拍卖市场上，华润城三期有一套191平米的住宅，起拍价2140万元，参考价约2523万元。附近另一套大冲城市花园125平米三居室，折合单价约14.4万元/平米，相比高点接近区域参考价。中介工作人员说是三年前的成交价。

李认为，从2021年下半年到现在，深圳二手房价格长期下跌，最新70城房价指数中的二手房价格仍在下跌。之前北京上海反弹明显，广州深圳较弱。此外，此前传闻的放松政策也没有落地。深圳二手房参考价格打断了加杠杆的链条，市场预期发生了变化。值得注意的是，近期在不会再有刺激或放松调控政策的市场消息影响下，开发商也加快了推售新房的步伐。截至目前，6月份深圳新增或加速入市项目14个，5月份共有18个项目入市。

记者|甄

编辑|王跃龙陈梦愉易启江

校对|何小涛

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