广东房地产停贷

又见跨省放贷爆雷！广州老牌房企超5亿本息逾期

中国基金报记者沈南

去年11月，中国基金报称，广州农商行通过信托向吉林企业“东北王诜”馨子药业放贷2.87亿元，不幸中招。截至目前，上述贷款仍逾期未还。现在又出现了跨省放贷的爆炸式增长。这一次，正好相反。给广州的企业发放信托贷款的是吉林省农村商业银行。

6月20日晚间，广州粤泰股份发布公告称，延边农村商业银行因金融借款合同纠纷已向北京金融法院提起诉讼，要求公司偿还截至2021年12月21日的融资本金4亿元及利息1.27亿元，以及相应的罚息和违约金，并要求公司控股公司北京东华虹湾承担抵押担保责任。

从粤泰股份对上交所2021年年报的回复来看，逾期贷款实际上发生在2021年底之前，但不知为何延边农村商业银行在近半年后提起诉讼。延边农村商业银行官网数据显示，其截至2021年10月末的贷款余额约为240亿元，这意味着粤泰股份这笔贷款的不良率已经达到1.67%，接近2021年全国商业银行的整体不良率。

通过华信信托贷款

粤泰股份公告显示，2022年6月17日，公司收到北京金融法院《应诉通知书》((2022)京74民初第1038号)等相关材料，诉讼金额为4亿本金加利息、罚息及违约金，共计5.265亿元。

据披露，这次跨省拆借是信托。

2018年4月，案外人华鑫信托与延边农村商业银行签订了资金信托合同。合同约定延边农村商业银行将4亿元委托给华鑫信托，以华鑫信托的名义向悦泰股份发放贷款并管理信托财产，并与北京东华虹湾等签订抵押合同。随后，华鑫信托与悦泰有限公司签订信托贷款合同，延边农村商业银行根据合同约定于2018年4月向华鑫信托支付4亿元信托资金，华鑫信托向悦泰有限公司履行了4亿元贷款义务。

2020年9月，延边农村商业银行与华鑫信托签订了《债权转让协议》，约定上述信托财产以债权转让的方式原状返还给延边农村商业银行。因粤泰股份未按合同约定按时还本付息，延边农村商业银行向北京金融法院提起诉讼。

公司表示，该案尚未开庭审理，诉讼结果不确定，对公司当期利润或未来利润的影响无法确定。公司将积极做好诉讼工作，按照阶段性原则持续披露诉讼进展情况，提醒投资者注意投资风险。

我一脱帽，雷声大作，股民们都惊呆了

上交所要求充分提示风险

值得注意的是，粤泰股份6月15日刚刚撤销其他风险警示，5月31日发布摘帽公告后，公司股价也出现连续两个一字涨停，短短半个月涨幅超过30%。如果预计4月底摘帽，悦泰股价一个半月翻了一倍，近几个交易日才高位放量回调。

现在，突如其来的雷声让投资者措手不及。网友们纷纷表示，“我完了明天就跑”“难怪我会摔倒”“我不跑，一个又一个雷把你炸飞”...

截至2022年3月31日，悦泰股份拥有股东4.11万人。

鉴于此，粤泰股份债务压力依然较大，风险巨大。

截至2021年12月31日，公司共发生逾期贷款7笔，银行贷款2笔，企业法人贷款2笔，自然人贷款3笔，本息合计6.79亿元。

此外，截至2021年12月31日，公司仍有一年内到期的债务23.85亿元，主要为公司合并范围内公司向中国信达广东分公司融资。上述融资余额中，8.61亿元将于2022年9月到期，14.33亿元将于2022年11月到期。

但截至今年一季度末，公司账面货币资金仅为3.14亿元。该公司表示，计划与信达广东分公司和其他债权人协商，尽快落实上述融资的延期事宜。

由于后续延期期限存在不确定性，公司持续经营能力存在重大不确定性，上交所向公司出具的2021年年度报告问询函要求公司披露: (一)公司债务的偿还计划、偿还资金来源、逾期债务对公司生产经营及后续融资的影响；(2)目前公司面临较大的偿债和亏损压力，说明提高持续经营能力的措施，充分提示相关事项风险。

延边农村商业银行不良贷款率增加

农村商业银行作为支农支小的重要载体，一直被定位为支持农业农村优先发展的县域法人。

早在2019年1月，银监会就发布了《关于推动农村商业银行坚守定位、加强治理、提升金融服务能力的意见》。《意见》要求农村商业银行准确把握自身在银行体系中的差异化定位，确立与区域经济总量和产业特点相适应的发展方向、战略定位和业务重点，严格审慎开展综合化、跨区域经营。原则上机构不出县(区)，业务不跨县(区)。

尽管如此，总有农村商业银行突破上述定位，跨地区甚至跨省寻求高额利润，从而引发风险。

延边农村商业银行官网显示，成立于2011年11月15日。它是在原延边农村合作银行的基础上引入新的发起人而成立的地方性商业银行。延边农村商业银行拥有59家分支机构，员工总数1188人，注册资本16.35亿元。截至2021年10月末，其贷款余额为239.71亿元，存款为346.16亿元。

此次延边农村商业银行募集悦泰股份，仅4亿元本金就占其贷款余额的1.66%。银监会数据显示，截至2021年末，全国商业银行不良贷款余额2.8万亿元，不良贷款率1.73%。也就是说，在不考虑其他不良情况的情况下，仅岳泰的份额，延边农村商业银行的不良率几乎达到了行业平均水平。

值得一提的是，去年11月，《中国基金报》率先报道了广州农商行通过信托方式跨省出借馨子药业，导致2.87亿本金逾期。截至今年5月11日，上述逾期贷款尚未偿还。

编辑:小莫

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