长辈赠与的房子多久可以出售（赠与需要什么材料）

长辈赠与的房子多久可以出售（赠与需要什么材料）

很多长辈在把房子转让给晚辈的时候，都是采用赠与的方式，通过赠与获得的房子很有可能在未来出售。那么长辈捐赠的房子可以卖多久？

长辈捐的房子能卖多久？

赠与手续完成后，就可以出售了。但需要注意的是，原来的房产是通过赠与取得的，如果再次出售转让房产，需要缴纳交易的20%的个人所得税。只有房产是我名下唯一的，且已满五年，才能免个税。

做礼物需要什么材料？

1.捐赠房地产的权属证明(房屋所有权证和土地使用权证)。

2.双方签署并经公证机关公证的房地产赠与协议(合同)。

3.受赠人的户口和身份证明。

4.代表他人赠与的，应当提交代理人的身份证明和经公证的委托书。

房地产赠与流程

1.签署确认函。

在办理房产赠与手续之前，房主和受赠人需要到房管局签署确认函，并带上所有相关资料。相关资料包括:房产产权证、购房合同、赠与公证书、接受赠与公证书。这两份公证书需要双方同时出具。一方面说明无偿赠与是赠与人的真实意愿，同时也说明接受赠与是受赠人的真实意愿。

2.房地产评估

在签署相关确认函后，可以等到房管局派专业房产评估师到房屋进行测绘，然后等待房屋鉴定结果。评估内容一般包括房产、基础设施、水电气通讯等折旧率、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价、溢价等。

3.办理赠与公证。

虽然财产捐赠过程中不一定要公证，但是财产捐赠公证对所有人和受赠人都更安全。赠与公证需要以下材料:赠与人身份证、户口簿原件及复印件、赠与书、赠与清单、权属证明。

4.各种税费

在房产捐赠过程中，受赠人还需要缴纳各种税费，包括契税、印花税、登记费等。契税是房屋总评估值的3%，印花税是总评估值的0.5%。房地产权利转移登记费以当地房管局定价为准。但如果赠与人和受赠人是直系亲属，则可以免征契税。另外还有土地出让金，这个要看捐赠财产的性质。

5.申请新的房产证。

房产捐赠的最后一步是办理新的房产证。在此，我想说明几点:第一，赠与是一种无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。第二，赠与不是继承，两者有本质区别。第三，公证的赠与不能撤销，公证前要考虑清楚。再次提醒，办理房产赠与手续一定要慎重，慎重考虑后再办理。