今明两年买房是“吃亏”还是“捡漏”房产走势给出“答案”了

今明两年买房是“吃亏”还是“捡漏”房产走势给出“答案”了

受多种因素影响，2022年房地产发展波动较大。不仅很多地区房价下跌，很多房企也出现了经营困难。有网友问，今明两年买房是“亏”还是“漏”？房产趋势给出了“答案”。下面就来了解一下。

我们来看看目前新房的销售情况。易居研究院智库中心发布的数据显示，2022年1-8月，全国100个城市新房销售面积1.85亿平方米，同比下降44%。一线城市27个城市新房销售面积1306万平方米，同比下降37%，三四线城市73个城市新房销售面积1083万平方米，同比下降25%。

新房销售相对较差，新房价格也在下跌，而二手房价格似乎没有太大影响。8月，全国100个城市二手房均价为15991元/平方米，比100个城市新房均价(16203元/平方米)低212元/平方米。此外，二手房均价环比下跌0.13%。

从目前的情况来看，大家的购房意愿都比较低，国家也有意进一步放松宏观调控，购房成本会继续降低。对于房企来说，从销售端回笼现金流才是正确的方向。此外，当前经济环境并不理想，以价换量成为房企主导的主要渠道。

今明两年买房是“亏”还是“缺”？房地产的走势已经给出了“答案”。目前还是建议先不要买房。商品房的金融价值在逐渐降低。不排除房价继续探底空。关键要看经济复苏的程度。