公积金贷款和普通贷款的区别（不同之处主要有这些）

公积金贷款和普通贷款的区别（不同之处主要有这些）

在众多房贷方式中，公积金贷款是贷款成本最低的一种，所以受欢迎是有原因的。很多人会用公积金贷款买房，那么公积金贷款和普通贷款有什么区别呢？我们来看看下面的介绍。

一、利率

1.公积金贷款

执行央行贷款基准利率。中国人民银行公布的贷款基准利率中，五年期以上公积金贷款年利率为3.25%(二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。

2.商业贷款

它是在相应期限LPR的定价基准基础上加点形成的。《LPR》每个月都会被重新引用。2022年8月，over 5年期报价为4.3%；每个银行的基点都不一样。中国人民银行明确规定，首笔商业性住房贷款利率不得低于同期LPR，第二笔商业性住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点(1个基点等于0.01%)。

第二，首付比例

1.公积金贷款

建筑面积不超过90平米的，首付一般为总房价的20%。建筑面积超过90平方米的，最低首付一般为总房价的30%。

2.商业贷款

一般最低首付在总房价的30%左右。你要注意，如果买二套房，首付比例往往高于首套房，国务院规定最低首付40%(有些地方会在此基础上做一些浮动调整，像有些城市需要50%到60%的首付，有的甚至高达70%)。

三。配额

1.公积金贷款

各地住房公积金管理中心都有最高限额，各地规定不一，以长沙、深圳为例。

长沙:2022年7月22日发布的《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》提出，长沙住房公积金最高贷款额度提高到70万，职工有三个子女的提高到80万。

深圳:个人申请贷款不超过50万，联合申请人计算贷款不超过90万。

2.商业贷款

没有明确的配额限制，取决于所购房产的价值。一般为购房总价与评估房价之间的低值的70%(具体请致电银行)。

四。应用条件

1.公积金贷款

要求保证在当地按时足额缴存住房公积金6个月及以上(所在城市已开通公积金异地贷款业务的，异地缴存的公积金也算在内，只要与购房地公积金沟通)， 且申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，名下未发生过公积金贷款或贷款已结清。

2.商业贷款

只要申请人个人信用良好，信用报告中没有不良记录，能够提供充分的经济收入信息，证明其有能力按时偿还贷款本息。