容积率2.2的小区怎么样（容积率越大越好还是越小越好）

容积率2.2的小区怎么样（容积率越大越好还是越小越好）

2.2的容积率呢？这样的容积率在一般住宅区是否高于平均水平？让我们仔细看看吧！

2.2的容积率呢？

容积率好还是小，并不是绝对的。低容积率的房源虽然很舒适，但价格相应会高很多。毕竟独栋别墅不是每个人都能买得起的。选择容积率高的住宅，首先要接受舒适度差、周边设施压力大、人口过于集中等问题。另外，容积率也要考虑。如果住宅层数相同，2.2的容积率优于3.0。

容积率越大越好还是越小越好。

房子容积率越小越好。容积率越低，居民舒适度越高，反之亦然。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。

1、一个好的居住区，高层住宅的容积率不应超过5，多层住宅不应超过3，绿地率不应低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。容积率是衡量建设用地集约度的重要指标，其值是一个无量纲的比值。

2.容积率高的住宅项目，意味着小区内建的房子多，而高密度的房子，必然带来高密度的居住人口，最终导致小区内业主居住舒适度的下降。

3.此外，高密度的居住人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度住宅区时应该提出更高的要求。

容积率有什么影响？

1.容积率高，住宅就拥挤:一个小区的容积率高，说明小区居住的人多，高密度的居住人口会对楼内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道造成很大的压力。比如电梯需要排队，健身需要排队等等。，休闲娱乐设施供不应求。同时，频繁使用会加剧这些设施的老化。

2.容积率高，小区的绿化就少:一个小区的容积率高，就意味着建筑的占地面积会更大，所以小区的绿化面积就会减少。建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。比如建筑密度过高，建筑间距可能会减小，日照、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度也会降低。

3.容积率低，房价就贵:一个小区的容积率低，说明小区人口略少，房价就贵。别墅的容积率比普通小区低很多，所以别墅的价格也贵。由于地价相对昂贵，开发商可以通过建造更多的房子和出售更多的房子来赚取更多的钱。比如同一块地，开发商建11层楼和33层楼，33层的房子价格比11层的房子贵。这也是为什么同一个小区的小高层价格比超高层贵很多的原因。