商业物业费收费标准2022年（物业费交多少由谁决定？2022法律规定：这4点决定物业收费价格）

“这个月的费用怎么这么多？”

相信大部分车主都有过这样的疑问。虽然每个月都交物业费，但是很少有业主知道物业费的收取标准。或许我们在不经意间已经被物业反复赔付，随意提高价格等等，“玩弄于股掌之间”。

说到物业费的收取标准，看似复杂，其实只是各种服务费的叠加。物业根据小区的需求提供服务，每个服务都有自己的对应。今天就和大家聊聊影响物业费价格的关键因素。

[决定物业费价格的4个关键因素]

1.服务本身的价值

物业服务也是一种商品，有其自身的价值。无论是价格指导，还是根据供求关系进行调整，都需要根据物业服务本身的价值，即服务项目、服务标准、服务质量等因素来确定价格。

2.政府指导价格范围

物业服务收费金额由政府指导。一般根据物业服务的内容和质量将物业服务分为不同的等级，然后根据不同等级的物业服务制定相应的价格(一般有一定的浮动幅度)。例如，济南市普通住宅物业服务收费基准价格如下:

(单位:人民币/平方米/月)

注:1。物业服务费按房屋合法产权面积(不含与房屋配套的仓储面积)计收。

二、独立专有车库，按照房屋所有权证书或者购房合同载明的建筑面积交纳物业服务费。

注:物业服务收费标准一般由各地区人民政府价格主管部门和行政主管部门确定。目前国内并不是都有相关规定。

3.物业与开发商协商决定。

小区建成后，业主入住前，为了保证小区公共设施的正常使用和公共区域的整洁，开发商还需要“委托”一家物业公司提供服务。双方根据各自需要协商物业服务的内容和价格，达成初步物业服务合同。

当然，业主搬进小区后，小区的实际业主从开发商变成了业主。满足条件后，业主可以通过召开业主大会的方式更换物业公司。

4.物业与业主协商决定。

目前大部分小区都没有更换物业公司，也就是说一直使用的是开发商选聘的物业公司，这也是导致部分业主误解为没有和物业签订合同却需要交物业费的主要原因。

同样，业主通过召开业主大会更换物业公司时，也需要根据需要选择新的物业公司，并根据物业服务、服务质量、收费标准等因素与物业公司协商物业服务收费标准。

[多说一句]

如果业主对小区的收费不满意，认为小区的收费高于服务水平，可以委托专业的评估机构对自己小区的物业服务进行评估，从而确定物业服务水平。如果收费高于服务水平，业主可以要求物业公司降低收费。

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文东游

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