提前还房贷是选本息好还是本金好（哪些人不适合提前还贷）

提前还房贷是选本息好还是本金好（哪些人不适合提前还贷）

在银行还款方式中，最常用的方式是等额本息和平均资本。但是大部分人都会选择提前还房贷，那么是选择本息好还是本金提前好呢？

提前还房贷选择本息好还是本金好？

提前还房贷是本金。因为平均资本平均分配贷款总额，所以每月偿还相同数额的本金和剩余贷款产生的利息。平均资本提前还贷更有利于节省利息。等额本息可以在整个还款期内保持每月还款额一致，但本息比例是不断变化的。在还款初期，利息的比例较大。随着客户逐渐还款，利息比例逐月递减。提前还房贷一部分本金时，每月还款额中利息本身占的比重就比较大。这样一来，剩下的未付本金占了很大比例，自然不如平均资本划算。

哪些人不适合提前还贷？

1.享受公积金贷款和30%利率贷款的人

这类借款人不必急于还款，因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，所以把钱存在银行比提前还贷更合适。这类借款人如果想提前还贷再买房，银行会执行最新的贷款政策，基准利率可能会上浮1.1倍，这样借款人得不偿失。

2.等额本息还款5年以上的人。

等额本息还款5年以上，提前还贷大部分是利息。如果5年后提前还贷，可以说本金更多。所以从资金运用的角度，可以考虑其他投资渠道，尤其是年收益率超过银行房贷利率的投资渠道，而不是选择提前还贷。

3.等额本金还款期超过三分之一的人。

如果借款人采用平均资本还款法，且还款期限已超过1/3，则不适合提前还贷。平均资本将贷款总额平均分为成本，根据剩余本金计算还款利息。随着还款时间的增加，剩余本金减少，还款利息越来越少。还款期超过1/3时，其实借款人已经还了一半的利息。如果选择提前还贷，还款更多的是本金，不能有效地节省利息支出。

4.手里有其他金融项目的人。

如果借款人有其他更好的投资理财项目，如股票、基金、债券、理财产品等。，或者买卖双方做生意，都需要流动性。如果投资收益率高于贷款利率，就没有必要选择提前还房贷。