房贷几年内还清最划算（这个时间还清最合适）

房贷几年内还清最划算（这个时间还清最合适）

众所周知，如果房屋产权并非完全归房贷所有，而是过早还清，借款人资金压力无法承受，那么在几年内还清房贷是最划算的。下面我们来看看答案。

3-5年内一次性还完房贷最划算。无论这个时间点是平均资本还是等额本息，都没有多少利息需要偿还。如果提前还款，可以省下更多利息，最划算。另外，一般3-5年后提前还款，银行会接受提前还款，大部分银行不会收取违约金。但提前还款违约金的具体规定以借款合同的约定为准。

一次性偿还按揭贷款须知

1.注意提前还款的时间要求。一般来说，很多银行对购房者提前还贷都有时间要求。有的银行规定至少还款一年后才能申请提前还款，但有的银行表示可以随时申请提前还款。国有银行中，中行、建行需要还款满一年才能申请提前还款，工行需要半年才能提前还款。此外，招行、交行等银行需要一年时间才能申请提前还款，而华夏银行则表示可以随时申请还款。

2.贷款文件要准备好。对于准备提前还贷的贷款人，需要在提前还贷前打电话或提交书面申请，然后拿着身份证和借款合同到银行进行审批。如果是借款人结清了全部尾款，方便借款人在银行计算完剩余贷款金额后，存够钱提前还贷。

3.别忘了投降。不仅仅是买家提前还清所有贷款，还需要向保险公司等部门退保。在此，提醒各位准备提前还贷的购房者，在提前还清全部贷款后，原个人住房贷款置业保险合同也将提前终止。根据相关规定，贷款人可以提前带好保单原件和还贷凭证，按月将提前支付的保费返还给保险公司。提前还清贷款退还的保费是提前归还时已交保费的现值减去提前归还时提前归还前已占用保费的现值。

4.还完房贷别忘了注销抵押登记。购房者办理银行抵押时，需要到当地不动产登记中心办理抵押登记。所以，在还清房贷后，购房者要注意在还清贷款后立即注销抵押登记，无论是在合同期内还是提前。