购买二手房可以用公积金贷款吗（办理二手房公积金贷款的流程）

购买二手房可以用公积金贷款吗（办理二手房公积金贷款的流程）

众所周知，很多年轻人在买房时都会选择新房。但是随着房地产发展缓慢，现在买二手房的人越来越多。那么他们可以用公积金贷款买二手房吗？

可以用公积金贷款买二手房吗？

可以用公积金贷款买二手房。根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金可以用于职工购买、建造、翻建、大修自住房，因此可以使用公积金贷款购买二手房。但借款人在申请贷款前，首先要详细确认二手房是否符合申请贷款的条件，尤其是二手房的房龄，因为大部分贷款机构只接受房龄在20年以下的二手房。

二手房公积金贷款办理流程

1.应用

职工申请二手房贷款，应在交易前提交借款人(配偶)工资收入证明、住房公积金缴存证明(一式三份)和房屋所有权证原件及复印件，业务人员审核确认职工住房公积金缴存是否正常(申请时必须确认职工住房公积金缴存是否符合贷款条件)，职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

2.保证

二手房公积金贷款有两种担保方式:阶段性担保加抵押和抵押。借款人可以根据自己的实际情况自主选择。

3.审计

按要求提交全部贷款申请材料后，银行通过审批。审批通过后，银行将与借款人签订借款合同，并办理合同公证手续。

4.贷款

借款人办理完上述所有手续后，中心将向委托银行出具《准予贷款决定书》，通知银行放款。

5.还款

经过一系列程序，最后就是购房者还款，购房者可以按照借款合同约定的每月还款额，按月向银行还款。

买二手房要注意什么？

1.核实产权是否清晰，卖方必须是房屋所有权人，并已办理房屋所有权登记。通过核对产权证和产权人身份证，确认无误。

2.核实房屋基本情况。看房时，从以下几个方面了解:房屋的楼况、房屋小区状况、房屋权利、是否有共有人、抵押、出租等情况。这些条件的验证将帮助您控制交易的实际成本和风险。

3.明确交易程序。二手房交易可以分为几个步骤:看房、签约、交首付、过户、交房、按合同尾款。

4.违约责任要明确有力。买卖双方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额定金罚则协议或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。

5.卖家的户口必须迁出。转户口由公安机关办理。如果要把户口迁出，必须找一个能留下的地方。如果没有，当然不能搬出去。因此，这种纠纷不适合强制执行。目前法院不受理此类案件。