最贵法拍房起拍价超1亿

单套上亿、每平米超36万元，谁在买下北京法拍豪宅？

“万柳之墙”常被用来形容万柳书院。这个北京有名的豪宅，在百万车位拍卖之后，因为一亿元拍卖，一直在搜索热点。

近日，万柳书院两套豪宅分别经过43轮和117轮报价，在阿里拍卖成功成交，楼面价超过30万元。其中14号楼7层702成交价格约1.09亿元，溢价约98%，折合单价约36.46万元/平方米。另一套4号楼5层2单元502室成交价为7594.67万元。

阿里拍卖

值得注意的是，这个价格超过了司法评估价，也创下了这个小区成交的新纪录。目前二手房平台显示该小区成交单价在23万左右。

海淀区某二手房中介告诉36Kr，房子本身的稀缺性是其价格高的原因。“带阁楼的复式，容积率小，位置好的尖货还是很受欢迎的。据中介介绍，这一带的交易主多为互联网高管。

交易确认显示，花1.09亿元买下豪宅的竞买人名字是葛珂。多名拍卖代理人在社交网站上表示，买家是金山高管。一位摄影师说，“竞拍者就是喜欢这栋房子，不惜任何代价都想买下来。但最终交易仍以北京一中院出具的法院裁定书为准。

阿里法彩

就算在北京，36万以上的单价也真的是天价豪宅了。拍卖标的是北京知名豪宅万柳书院。目前二手房平台销售均价超过22万元/平方米。早前拍卖的两套房子刚上架的时候，很多中介都在朋友圈宣传楼盘。

阿里拍卖信息显示，本次拍卖的两套房屋分别为万柳书院4号楼5层2单元502室和万柳书院14号楼7层702室，面积分别为256.4平方米和298.96平方米。起拍价分别为4719.67万元和5503万元。

两院共有8名竞买人报名竞拍，竞拍保证金分别需要900万元和1100万元。

其中，万柳书院4号楼5层2单元502室经历了43轮竞价。最终，竞买人以总价7594.67万元竞得该房屋，折合单价约30万元/平方米。

另一套14号楼7楼702房竞争更为激烈，成交价几乎翻倍，最终成交价为1.09亿元。按照上述中介的说法，按3%的契税计算，需要300多万元。拍卖信息显示，估价对象房屋面积298.96平方米，南北通透，无电梯，3室2厅3卫。

市场成交数据显示，去年10月，万柳书院331平米户型成交价格为8350万元，单价超过25万元/平米。据上述海淀中介回忆，这个小区上一次成交是在两年前。

二手中介平台上，万柳书院常年处于无房可售的状态。在拍卖行市场，万柳书院的挂牌数量也极低。这套以1.09亿成交的万柳书院，是万柳书院今年的首次挂牌。

从大的交易数据也可以看出，拍卖行超过二手房的评估价或者挂牌价，并不是罕见的个案，而是普遍现象。同时，拍卖行购买各类房屋的需求占比较均衡，净需求在300万以内，还有千万豪宅的买家。

渤海研究院数据行显示，截至2022年5月15日，今年北京拍卖行房产成交883套，其中住宅和别墅成交687套，市值1000万以上的豪宅成交216套，住宅和别墅成交占比31.44%。从成交溢价率来看，溢价率在10%以下的有26套，溢价率在10% ~ 30%的有80套，溢价率在30% ~ 50%的有47套，溢价率超过50%的有25套。

汉发派网总经理曹晖向36Kr解释，相比二手房市场，新改用户可以用同样的预算买到性价比更高的房产。购房者可以在拍卖市场买到二手房市场稀缺的优质房源。“万柳书院整体离职率也比较低，通常是有钱不一定买得到。」