“我们就活该吗？”早半年买房月供竟多出元！购房者炸锅，存量房贷利率下调呼声高

“我们就活该吗？”早半年买房月供竟多出1200元！购房者炸锅，存量房贷利率下调呼声高

作家唐静

曾芳·姜培培编辑

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“先买房的人配吗？真的希望有关部门也能为我们考虑一下，尽快出台降低股票房贷利率的政策。在去库存的同时，能否覆盖之前已经买房的人群，缓解我们的生活压力？毕竟我们也为城市的发展做出了贡献。”一位洛阳买家伤心地说。

今日，记者致电中国银行洛阳分行，信贷经理回应称，该市已下发统一文件，首套房贷利率最低降至4.4%。至此，洛阳成为继郑州、天津、济南、苏州之后，对最低房贷利率下限做出回应的节后步行。

三天前，央行和银监会联合发文，将首套房贷利率下限下调至4.4%。5月17日，郑州、天津、济南、苏州部分银行首套房贷利率最低降至4.4%。

事实上，洛阳的房贷利率在一个月前已经下调过一次。4月12日，新房方面，洛阳多家银行首套房贷利率下调至5.1%，二套房贷利率为5.2%；二手房方面，洛阳部分银行首套房利率4.9%，二套房利率5.1%。就在半年前，洛阳首套房贷利率高达6.37%，比河南省会郑州高出近1个百分点。

根据央行和银监会文件，存量房贷和二套房不受房贷利率下限下调政策影响。也就是说，去年签了房贷利率6.37%的贷款合同的洛阳购房者“在高位站岗”。

上半年买房月供多了1200元

以贷款100万，30年为例。房贷利率6.37%下月供6235.43元，房贷利率4.4%下月供5007.61元，相差1200多元。

根据洛阳市统计局公布的信息，2020年，洛阳市城镇非私营单位在岗职工年平均工资为75588元，其中，在岗职工(含劳务派遣)年平均工资为7.7万元，折算成月平均工资约为6300元。根据Ke Holdings Inc .的数据，目前洛阳二手房均价为8977元/平方米。

据洛阳网百姓之声栏目记者了解，已有数十位市民留言建议降低股票抵押贷款利率。一位市民表示房贷利率在短短几个月内直接从6.37%降到4.4%，让已经办理贷款并正在还款的市民无法接受。很多市民附和，说疫情下压力太大。

人民之声栏目截图

据了解，在降至4.4%之前，郑州首套房贷利率最低为4.9%，天津4.9%，济南4.6%，苏州4.6%。以贷款100万，30年等额本息还款为例。新政下，郑州、天津购房者月供可省300元，济南、苏州购房者月供可省120元。

如果我们回到去年，这四个城市的首套房贷款利率都站在5%以上，这也意味着更多的购房者与洛阳的购房者有类似的经历，只是程度不同。

洛阳之前为什么房贷利率那么高？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一个地区的房贷利率与当地银行贷款额度和银行网点数量有关。如果银行贷款额度不大，当地利率可能会高；如果当地银行网点多，竞争激烈，贷款利率就会下调。

存量房贷利率下调需要顶层设计

中原地产首席分析师张大伟表示，今年以来，全国已有近130个城市出台房地产政策，4-5月的井喷创下新的历史纪录，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、修改限售政策、鼓励多子女家庭购房、为房企提供资金支持等。

他认为，当前楼市面临的问题不仅仅是房地产的问题，还有经济预期的问题。疫情不稳定，(房地产)市场很难稳定。政府应该出台更多更积极的政策稳定楼市，尤其是降低银行对购房者的房贷利率。不仅新增贷款利率要下调，现有贷款利率也要给予一定的优惠。

据了解，下调5年期LPR是缩小新政前后购房者月供缺口的方法之一，因为5年期LPR基准利率的变化会影响已购房和未购房双方的房贷。不过，即使后天公布的5年期LPR利率下调，也不代表所有用户都能马上享受到优惠的房贷利率。根据现有规则，房贷利率通常每年调整一次，以房贷合同实际约定的重定价周期为准。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任、教授崔光灿表示存量房贷款利率每年年初会根据市场利率(贷款市场报价利率LPR)调整一次，但在办理贷款时在LPR基础上的具体浮动点在合同中约定。理论上，如果有折扣，需要重新签合同，商业银行没有程序这么做。

崔光灿建议，央行应发出要求，分阶段对房贷利率进行贴现。比如在受疫情影响的地区，减息三个月或者半年比较可行。或者对于收入受到影响的家庭，有单位或者街道出具的证明可以申请利息减免，但这也需要央行出具政策口径才具有可操作性。

本期编辑姜培培实习生詹慧楠