全国首例！首付可分期，房贷断供不进征信！河南济源官方确认…“水蜜桃换房”也来了

全国首例！首付可分期，房贷断供不进征信！河南济源官方确认…“水蜜桃换房”也来了

稳定各地房地产政策，出新招！

6月29日，河南省济源市出台稳定房地产新政，提出居民购买首套房首付比例降至20%，鼓励房地产开发企业分期收取首付款，但最长不得超过1年。另外，公积金贷款无论首套还是二套，首付比例都是20%；提高公积金最高贷款额度等。

对此，有业内人士认为，济源在业内率先以政府文件明确首付分期政策，对整个行业具有指导意义。在明确首套房首付比例降至20%的情况下，允许首付分期，大大降低了购房者首次首付的比例，减负效果更好。

但也有业内人士认为，首付分期对居民来说是过度杠杆，可能会导致供应的切断和银行贷款不良贷款的增加，因此应该谨慎推出。

另一方面，无锡某楼盘推出“桃子换房”活动。6月29日，网上一张海报显示，位于江苏无锡阳山的楼盘推出了“我来收桃子，你安家帮我”的活动。销售确认，截止到8月31日，18.88元/斤的桃子可以抵扣房价，最多10000斤，每套最多188888元。

济源鼓励房企分期首付

6月29日，济源市房地产管理局发布促进房地产平稳健康发展若干措施，包括加大住房公积金贷款支持力度、减轻个人住房消费负担等九项措施。

值得注意的是，在减轻个人住房消费负担方面，拟将居民购买首套房首付款比例降至20%，鼓励房地产开发企业分期收取首付款，但最长不得超过1年。拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，现需改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房的，可享受首套房贷政策。

同时，引导金融机构增加个人贷款额度，加快放贷速度，降低贷款利率。2023年5月31日前，如果出现房贷违约现象，本息偿还可延期最长一年。银行不会向法院申请对违约房屋采取拍卖、变卖等处置措施。银行已申请执行的，在征得银行同意后，法院暂不采取拍卖或变卖的处置措施。房贷中断不纳入个人征信范围。

此外，在加大住房公积金贷款支持力度方面，拟放宽公积金贷款申请条件。在济南缴纳住房公积金的济源非农民工，可按本市户籍同等标准申请住房公积金贷款。无论是首套还是二套，住房公积金贷款首付比例均为20%，具有农村土地划拨性质的自建房暂不计入家庭住房总数。此外，住房公积金贷款上限由单方25万元提高到35万元，夫妻双方由40万元提高到50万元。

首个正式文件认可首付分期

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，济源的政策最大亮点是国内首个允许分期首付的政策。这是官方对首付分期的认可，不同于房企自己采取的首付分期。也说明首付分期政策是允许的，是可行的，对整个行业是有指导意义的。

“这次济源在明确首套房首付比例降至20%的情况下允许首付分期，大大降低了购房者首付比例，减负效果更好。”严跃进说。

严跃进指出，纪源是行业内第一家以政府文件明确首付分期政策的公司。以前首付分期多在房企内部进行，某种程度上是灰色地带的操作。现在政府层面明确了这一操作，实际上是纠正了首付分期的功能和作用，也提高了首付分期的市场地位。购房者和房企没必要隐瞒。这种操作也说明，目前在鼓励释放住房需求的过程中，首付水平确实有很多创新。

不过，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，鼓励开发商分期首付、降价是过去很多三四线城市经常进行的政策措施。而且最近很多开发商为了促销，也开始分期首付，甚至零首付，但更多的是希望用大优惠作为促销手段，提高首付比例，尽早付款。而且济源的政策是“鼓励”而非“强制”，更多体现了政策的信号意义。

李也指出，分期首付对居民来说是过高的杠杆。一方面，首付下降，但月供增加，可能导致供应中断，银行贷款不良贷款增加；另一方面，分期首付可能在一年或半年内，这可能会导致私下对接民间资金的现象，让购房者通过银行以外的渠道借用剩余的首付，从而引发一系列金融乱象。总之，政策要谨慎。

编辑:叶淑君